「上海姑爺」羅康瑞旗下瑞安房地產(272)近年主力出售資產，今晚忽然公佈，與太保壽險及上海永業合組財團，以161億元競得上海市黃浦區一幅土地，項目總投資231億元，瑞房佔25%，即佔57.8億元。

該幅上海地，將發展為綜合用途發展項目，包括三座總建築面積超過19.7萬平方米的甲級寫字樓及總建築面積不超過10.56萬平方米的購物中心。太保壽險佔項目七成，瑞房及上海永業分別佔25%及5%。

瑞房指，該項目乃太平橋總體規劃重要部份，公司作為開發及資產管理人，並以小股東身份投資，符合公司輕資產業務策略。

瑞房過去深受舊改拆遷困擾，尤其是上海舊改項目，拖慢資金回籠，令集團負債沉重，故自2015年起賣產未停過，先後出售資產套現逾160億元。前車可鑑，羅康瑞表明往後朝輕資產方向轉型，並表示若遇到合適價格，仍會考慮出售資產。

另外，靠密密賣產，瑞房財務已大為改善，負債率由2015年中的高位87%，降至去年底的51%，期內現金及銀行存款亦達167.6億元。瑞房年初曾因私有化消息一度爆升，高見2.8元，但最終告吹，股價亦除即回落，年內跌逾15%。

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