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三個客爭一個單位
半島豪庭加價10萬 443萬元轉手

蘋果日報 2007/11/19 00:00


【本報訊】樓價在過去兩個月以來越升越急,有分析員更指,明年樓價會大漲40%,買家怕遲買會貴,開始心慌,儘管業主瘋狂反價,仍不惜高追,並出現近年罕見,同一單位有幾個客爭崩頭的情況,如紅磡半島豪庭連租約單位,獲3名用家爭奪,業主成贏家,多袋10萬元。 記者:朱連峰
美聯助理區域經理吳妙粧表示,受紅磡海濱南岸快將開售效應帶動,區內二手暢旺,業主多看好後市心雄反價,加上近月已消化大批貨源,市場開始「無乜貨」,結果旺到出現「同一單位,有幾個客爭奪」。
新盤將開賣紅磡放盤貨疏
瘦田無人耕,耕開有人爭,半島豪庭4座中層E室,連租約,738方呎,業主原叫價433萬元,勢估不到同時間有3名用家搶住要,業主見風使盡𢃇,即時加價10萬元,其中一名用家擔心遲些買會更貴,勇於追價,擊退兩名對手,以443萬元接貨,呎價6003元。賣方持貨3年賺88萬元,升值近25%。
中原分行經理石家麒亦指,最近股市大幅波動,令大量資金流入樓市,價量持續攀升。市況暢旺,業主越來越心雄,紅磡區大型屋苑黃埔花園,不但有逾70%業主反價,更有10%反價後封盤,2期2座高層A室,業主今年以217萬元買入,原作短炒,因看好後市,兩度反價後封盤,暫將單位出租。
細價盤亦成買家爭奪對象,中原營業董事許偉邦說,上水御庭軒7座高層G室,659方呎,同時有2名用家及1名投資者爭奪,最終獲其中1名用家多付1萬元,以176萬元奪得。
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受惠於區內海濱南岸開售在即,半島豪庭出現近年少見的買家搶貨現象。
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御庭軒亦見3名買家爭奪同一單位的情況,業主自是大贏家。
業主開天索價二手交投減
買家要購得單位,連番追價幾成指定動作,美聯高級經理王子超表示,粉嶺中心K座高層3室,658方呎,原業主叫價企硬167萬元,買家最初只願出價155萬元,其後3度提高買價,結果無功而回,只能以開賣價購入。
中原執行董事陳永傑表示,樓市逐漸復蘇,加上近期一手市場缺貨,令焦點重投二手,交投明顯增加。不過,由於近期有不少業主對後市期望過高,紛紛反價,甚至以天價放盤,致成交顯著放慢。
對於近期樓價急升,他認為,現時未見有泡沫迹象,比起97高峯期,目前短炒摩貨個案只佔很少,並相信樓價會穩步向上,但不會以火箭般急升。
買家搶貨及業主封盤個案
紅磡半島豪庭4座中層E 面積(方呎):738 開價(萬元):433
結果:3名買家爭奪,搶高10萬元,以443萬元售出。

粉嶺御庭軒7座高層G 面積(方呎):659 開價(萬元):175
結果:3名買家出價,其中1名加多1萬元,至176萬元購得。

粉嶺中心K座高層3 面積(方呎):658 開價(萬元):167
結果:買家還價155萬,業主拒絕,終以開售價購入。

紅磡黃埔花園3期4座低層F 面積(方呎):973 開價(萬元):440
結果:2名買家爭奪,終以高於叫價28萬成交。

紅磡黃埔花園2期2座高層A 面積(方呎):558 開價(萬元):260
結果:業主兩度反價後封盤,轉售為租。

資料:中原及美聯