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【差餉租值】上水藥房租值逆市升

蘋果日報 2020/03/16 09:50

藥房上水差餉租值

武漢肺炎殺入香港,各行各業面臨沙士以來最大的衝擊,但多間售賣口罩、酒精搓手液等抗疫產品的藥房,反而人流如鯽,成為逆市奇葩。不過,近日有藥房東主透露,搶購抗疫產品的熱潮已比年初大幅減退,加上最近貨源充足,部份消毒用品如酒精搓手液甚至滯銷,「依家砸住幾十萬貨,都唔知點算。」至於水貨客天堂上水,差估署數字顯示,多間藥房租值逆市上升,升幅由4.08%至5.56%不等,但升幅明顯比早年大幅收窄。

記者日前在銅鑼灣羅素街一帶視察,其中一間藥房門口擺放各類型的防疫產品,如護目鏡、口罩及漂白水等。藥房門口寫上「買第2件免費」、「益街坊、好過放喺倉」、「本想環遊世界、奈何銀包冇$、唯有返嚟捱世界」等促銷字句。差估署最新數字顯示,該店下年度租值約792萬元,按年下跌10%。

有地產代理指,位處遊客區的藥房在疫情下,所受衝擊已較其他店舖少,但若未來數月零售市道仍未好轉,也有結業的風險,「喺遊客區主力做旅客生意,依家冇遊客、加上疫情咪賣抗疫產品,但佢哋本身舖租貴,如果疫情持續,都未必捱得住。」

另一邊廂,上水近年成為內地客及水貨客天堂,新豐路、新康街及新功街等多條街道均被藥房、化妝品店「佔領」,令區內街坊小店幾乎絕迹。去年爆發逆權運動,有網民在上水發起「光復上水」、反水貨遊行,部份店舖被破壞,也有流血衝突。

《蘋果》記者上周到上水一帶視察,原本被自由行旅客、水貨客佔據的街道已回復寧靜,藥房門外不再有「停篋處」,隨街執篋及水貨客連群結隊的盛況不再。

而主攻內地客的巷仔街,多間商舖更已拉閘,未有開門做生意。有街坊透露,該批藥房經營者不少為內地人,部份商舖在農曆新年後就無再開門營業。另有東主透露,內地客絕迹令生意大受影響,部份「行家」已止蝕離場,但其店舖仍被業主大幅加租。

差估署最新重估結果顯示,巷仔街多間藥房下年度租值仍逆市上升,升幅由介乎4.62%至5.41%,早年該條街道的租值升幅可達兩至三成,下年度租值升幅明顯收窄,相信是受反送中連串示威影響。

有地產代理透露,即使受逆權運動及武肺疫情夾擊,上水一帶的地舖租金仍十分「硬淨」,主要因為上水地理位置方便,「依家可能冇水貨客、冇內地客,但疫情總會有完結一日,啲業主寧願將間舖吉咗都唔會減租。」

記者 譚靜雯

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原本被自由行旅客、水貨客佔據的上水街道已回復寧靜,藥房門外不再有「停篋處」、隨街「執篋」的盛況及水貨客連群結隊的「盛況」不再。彭志行攝
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原本被自由行旅客、水貨客佔據的上水街道已回復寧靜,藥房門外不再有「停篋處」、隨街「執篋」的盛況及水貨客連群結隊的「盛況」不再。彭志行攝
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主攻內地客的上水巷仔街,多間商舖更已「拉閘」,未有開門做生意。彭志行攝
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羅素街一間藥房,門口擺放各類型的防疫產品,如護目鏡、口罩及漂白水等。藥房門口寫上「買第2件免費」、「益街坊、好過放喺倉」、「本想環遊世界、奈何銀包冇$、惟有返嚟捱世界」等字句。何頴賢攝