【本報訊】新盤罕見高成數按揭斷供個案。有內地客兩年多前向恒地（012）買入元朗尚悅單位，獲發展商旗下財務公司提供最高八成一按上會，最終斷供，淪發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業下月拍賣，每呎開價僅一萬元，低市價近兩成。
記者：朱連峰

近年發展商狂推高成數按揭搶客，買家一旦斷供，旗下財務公司有權以銀主身份收樓出售。黃開基拍賣行下月9日拍賣元朗尚悅10座高層H室銀主盤，實用743方呎，三房連主人套房間隔，業主為內地客，2016年1月6日持中國護照向恒地以823.4萬元入市，獲恒地財務機構榮樂發展有限公司提供一按。翻查公司註冊處資料顯示，榮樂發展有限公司的董事，為恒地副主席李家誠等人。

淪銀主盤 下月拍賣

翻查價單，當年內地客買入單位時採用優惠按揭計劃，90天成交，可獲有關財仔承造最高八成按揭，首36個月供款定息3厘，其後全期P（滙豐最優惠利率）減1厘。不過，內地客持貨近三年便斷供，淪為發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業拍賣，開價僅750萬元，呎價10,094元，較買入價低73萬元或8.9%。據知，恒地旗下財仔是次以銀主身份賣樓。拍賣行表示，恒生及中銀估值916萬及930萬元，開價低最多近兩成。

尚悅甚少大單位成交，對上一宗已四個月前，10座中層A室，同樣743方呎，8月以895萬元易手，呎價12,046元。另5座中層C室兩房戶剛售560萬元，呎價1.26萬元。業界認為，若樓市持續下滑，利率上升，由發展商旗下財仔承造的高成數按揭盤，有機會成為未來銀主盤高危一族。

另外，二手續劈價，美聯張國成表示，同區Yoho Town高層戶跌穿600萬元，2座高層F室，實用393方呎，叫價613萬元，減至568萬元成交，呎價14,453元，重返年初水平。青衣灝景灣2座高層G室減價近百萬以1,383萬元沽出，呎價16,743元。九龍站擎天半島3座低層H室上月以1,780萬元轉手，平過屋苑兩房造價，呎價23,797元，為屋苑三房戶今年首次跌穿2,000萬元。

hmv數碼中國（8078）主席蕭定一持有的山頂Bayview布力徑25號獨立屋，市傳剛以1.938億元售出，呎價64,214元，較估值約2.5億至2.7億元低逾兩成。