美聯首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯「樓價走勢圖」分析，本港03年沙士爆發後，樓價兩個月累跌約9.3%。反而2010年的豬流感爆發，樓價不跌反升。

他認為，本港一旦不幸有新沙士疫情爆發，料樓價有10%至15%調整，估計對二手市場影響較深。由於政府近年已多次收緊按揭，即使樓價回軟，出現負資產情況不會有沙士時，甚至金融海嘯嚴重，降低對市況震盪，不會有兩至三成暴跌情況出現。而估計跌幅較沙士大，主要因03年之前樓價已累跌近六成，所以相對跌幅較少。

另該行公佈數據指，過去10年本地樓價升幅跑贏深圳，隨著中央陸續鬆綁樓市措施，加上經濟因素，相信內地客對香港物業需求下降。今年首季內地客佔本港一手成交9%，二手約3.7%，相信資金南下置業持續於低位徘徊。

記者：程俊華