踏入年末本港爆發第四波疫情，令樓市再度受壓，但樓價指數仍然高企。11月差估署樓價指數報380.4，按月微跌0.18%，連跌兩個月。至於租金指數走勢平穩，11月份按月微升0.1點，報178.6。

差估署公佈，11月私人住宅售價指數報380.4，按月微跌0.18%，連跌兩個月，但仍然比今年最低2月份的373.4，高1.8%。全年則由年初1月的379.7，反而上升0.18%，雖然第四波疫情至12月最為嚴峻，但料全年跌幅輕微。

至於租金指數走勢相當平穩，最新報178.6點，按月微升0.1點，但全年跌幅較為明顯，較年初1月的185.5點下跌3.7%，但就比今年最低的5月份，當時的177.6點回升0.56%。

萊坊執行董事林浩文認為，樓價指數跌幅比預期為少，估計12月的數據仍會向下調整，但2020全年跌幅有限，亦比預期少。樓市調整仍然持續，至少至明年第一季，但波幅有限。以現時市況及經濟差的情況下，估計2021年樓價有機會向下調整5%。調整幅度可能集中在明年上半年，下半年有望因疫苗及與內地通關，樓價有望轉趨平穩甚至回升。但因樓價仍然高企，政府減辣的機會不大，估計樓市最少要向下調整10%或以上，政府才會減辣。林浩文又指，希望政府可以放寬SSD ，以增加2手供應量，亦可避免買家湧向1手樓，以及可以協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。

另外利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，第四波疫情洗禮下，樓價再次受壓，預期2020年全年樓價將迎來十二年來首度轉跌。由於疫情在11月下旬急轉直下，並確認出現第四波疫情爆發，陳海潮預期，情況將於下次公布的12月份樓價指數中反映，單月跌幅料擴大至逾1%，將出現連跌三個月的淡況；整體第四季，樓價料將累跌2.01%。總結全年表現方面，陳海潮估計，2020年樓價指數最終料跌近1%，為自2009年起至2019年連升11年後，首度錄得跌幅的年度；而若與歷史高位比較，樓價於今年底料將累跌5.39%。

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