【本報訊】甲級商廈落成量持續減少，差餉物業估價署估計，今年約有207萬方呎落成，較去年少約兩成八，明年更會大幅減少逾五成，至96.88萬方呎，供應也不是位於中環及尖沙嘴等核心區，雖然供應減少，但地產界人士指出，因甲級商廈售價過去半年已累積升九成，即使未來供應不多，料售價升幅會逐步收窄。

差餉物業估價署《香港物業報告2004》指出，05年整體私人寫字樓落成量近120萬方呎，甲級物業佔96.88萬方呎，乙級約9.69萬方呎，丙級約12.92萬方呎，均較04年少。

核心區新廈少
第一太平戴維斯助理董事區志斌說，今、明兩年甲級商廈主要新供應量，非位於中環核心區，而尖沙嘴區更無新供應；核心區今年只有金鐘太古廣場3期，明年有中環AIG大廈落成，兩幢商廈樓面合共逾104萬方呎。

造價升幅收窄
他預期，甲級商廈造價明年升勢持續，但幅度不及今年。他指出，過去半年，甲級寫字樓造價已急升90%，首季更上升40至50%，明年縱然上升，幅度料會收窄。空置率變化不大，對租金影響輕微。
多幢甲級商廈呎價頻創新高，以中環皇后大道中九號為例，每方呎9300元，而金鐘遠東金融中心最新呎價達7800元。
至於租務市場，區志斌相信，租金將平穩向上，04年全年有20%增長，今年首季已升10%。

乙級僅十萬呎
乙級商廈方面，今年落成量激增逾倍，至91.5萬方呎，為過去5年新高，但05年回落至僅得9.69萬方呎。市場落成量主要集中灣仔，如軒尼詩道便有兩幢商廈，預期今年第三季落成期。