啟德發展區將發展2條地下購物街，連接九龍城、新蒲崗、沙中綫的啟德站和土瓜灣站。城規會最新文件顯示，財團Rich Union Development Limited（合裕發展有限公司）擬於啟德沐元街，興建47層高綜合發展商廈，設有酒店及多層零售商場，連接沙中綫啟德站購物街及休憩用地，並設行人天橋，接駁新蒲崗工業貿易大樓，擬成為啟德發展區地標建築。

據申請人合裕向城規會遞交文件顯示，地盤面積達20.5萬平方呎，擬建2座大樓，主大樓及副樓由低層商場連接。主大樓高47層，包括4層地庫。大樓混合寫字樓、酒店及零售設施。其中酒店樓面面積近6萬呎，提供73間房；零售商場樓面面積近70萬呎，共有8層。4層地庫用作地下停車場，提供逾千個私家車、貨車及電單車車位。擬議的綜合發展也會提供公共運輸交匯處。地標性商廈將配搭以弧形園景美化的行人天橋及啟德河河畔景色。查冊顯示，合裕董事為張添琳。張為南豐發展榮譽主席陳慧慧女兒，現為南豐發展董事總經理，統領香港地產部。

文件續指，發展地點的意向規劃是發展地標，是次規劃申請是為實現此規劃意向，又稱擬議發展不會對空氣流通、環境及排水等造成不利影響，並會成為同類型發展的「理想先例」，盼城規會批准申請。公眾可於下月7日或之前提出意見，城規會暫定下月31日開會討論。

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