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舖租飆升成隱憂

蘋果日報 2004/12/06 00:00


回顧04年,經營OK便利店的利亞零售(8052)行政總裁楊立彬形容今年是「復甦的一年」,特別是自由行相關行業,但與本地經濟直接掛鈎的則得益不多,料明年情況亦相似。他更指出近期舖租飆升,將成為業界隱憂。

大型商場加近五成
今年整體樓市在政治、經濟及人為因素帶動下,除住宅市道持續向好外,商舖及甲級寫字樓的租金及造價,亦錄得可觀升幅,尤其零售業受自由行帶動,令舖租升勢更形火熱。各區大型商場今年加租幅度由兩至五成不等,雖然部份租戶其門如市,無阻續租能力,但其他未能受惠的商舖,面對業主的加租要求可能被迫結業。
早前世邦魏理仕曾指出,今年首11個月,甲級寫字樓租金已升逾三成半,售價更升近七成半;旺區商舖租金則升兩成四,售價更大漲逾八成。基於明年經濟前景仍然向好,物業投資將更活躍,05年甲級寫字樓及商舖租金及樓價,將持續上升一至兩成。加租壓力勢將蠶食零售業的利潤,甚至毀滅其生存空間。