港人眼中的地產發展商，幾乎與「地產霸權」成等號，一個個財雄勢大，壟斷各行各業。不過，市場上有許多的小型發展商，在幾大巨無霸及中資的擠壓下經營。

這些小型發展商，推廣樓盤時無法似新地(016)般，一個決定便將銷售中的樓盤改名，斥天價將所有已見街的宣傳品通通砍掉重練，勢要將整個樓盤形象改頭換面；又或者如長實(1113)買起整個黃埔站的所有廣告燈箱；小型發展商只能夠嘗試以性價比最高的方法爭取曝光，賣樓各方面亦慳得就慳。

例如宏安地產(1243)下半年先後推售的馬鞍山劏房盤薈晴及薈朗，同樣主打劏房、單位格局相近、售樓處均設於尖沙嘴同一幢商廈、同一樓層，連示範單位都仿如雙胞胎。

今年8月推售的薈朗，連裝修示範單位是第1座8樓A08室，而10月推售的薈晴連裝修示範單位則是1座12樓A08室，圖則間隔一模一樣是297方呎，內籠傢俱更是似曾相識。例如床旁邊的玻璃衣櫃及內裡的衣物、浴室牆磚、甚至電視櫃上的相架及餐桌上的擺設通通熟口熟面。

兩個樓盤示範單位仿如雙胞胎，估計是發展商基於支出控制。一來可以節省重新搭建另一種戶型示範單位的洗費，二來簡單更換佈置有助縮短售樓處租用的時間，三來後續樓盤可以速推售，有利發展商資金回籠。

惟一壞處，是向隅客在參觀後續樓盤示範單位時，可能會有種時空錯亂的感覺。同時間，想要「環保」重用示範單位，前題是2個新盤的開則格局無差別，仿如公屋般倒模。

另外，部份小型發展商，售樓部人數極少、地方細，賣樓的主導權交甚至予大型地產代理行，後者參與整個新盤宣傳、價錢制定、售樓處的日常運作等。細發展商樂於慳水慳力慳功夫，代理行可以獨吞樓盤佣金，可謂一家便宜兩家著。

記者：陳東陽