上海樓市8月份買賣成交量雖然有輕微下降趨勢，但樓價卻繼續大幅攀升，無論一、二手樓價都創出歷史新高，但租金反而停滯不前，反映樓價增長速度過快，樓市或已經出現泡沫。
以浦東一帶約1000方呎單位為例，現時市值月租約5000元（人民幣．下同），租金在今年內幾乎停留不動，相對5、6年前亦只升約一成。樓價方面，同區年內二手樓造價已經上漲近80%，與數年前比較，更有倍數計增長。
從投資角度來看，數據顯示住宅銷售量和租賃成交量已處於不平衡狀態，租金回報率低，個別投資者更須倒貼供樓，這情況尤其在樓價升得最急的豪宅最為嚴重。

租金回報低　業主須貼錢供樓

位於盧灣區屬已發展成熟的豪宅區新天地，現時樓盤基本入場費都在800萬元左右，扣除30%首期，貸款560萬元，借20年月供約3.5萬元。惟現時周邊同類豪宅月租僅3萬元。
據業內人士分析，當投資者因樓價過高賣不出單位，而租金又不夠供款，屆時劈價賣樓潮或會重臨，樓市泡沫便會爆破。