內房股近期趁市旺紛紛抽水，龍頭碧桂園（2007）更是配股兼發換股債，籌逾200億元。蔡金強表示，預期內地四月縮銀根，內房股預先「儲子彈」應急，但他認為這一輪抽水潮已幾近結束。「大部分要攞水已經拎咗，點都要等一等。」

他解釋，不少內房股已完成批股，包括新城發展（1030）、旭輝（884）及禹洲（1628）等，而融創（1918）更是配售了兩次，認為再配股的機會不大。而萬科（2202）及富力（2777）屬H股，配售須向中證監取得批文，而恒大（3333）正借殼回歸A股，不會在此時配售打亂計劃，否則須重新提交文件。

不過，他不排除部分內房股或配股。例如雅居樂（3383），去年銷售表現好，加上是南派發展商，資本意識較強；而龍湖（960）主席吳亞軍前夫蔡奎仍持有約26.51%股本，並曾於2016年配股，故不排除該批股份或會配售。

蔡金強指出，由碧佳園、新城發展配股後股價表現可見，市場容納度很強。他指出，以前內房股主要靠外資撐起，一宣布配售即「雞飛狗走」，現時主要靠北水推動，「其實A股批股反而會升」，故玩法已不同。

值得注意，早前摩通報告指出，若有內房股去年積極增加土儲、近期股價狂升，以及主席甚少以接近現價增持的話，當中配股機會最大，例如融創、旭輝及龍光（3380）。其中龍光主席紀海鵬之後向券商表明近期無融資計劃。

他指，若內房股財務強悍，今年在併購上尤為有利，「你而家一定要儲備定啲彈，先可以睇下可唔可以再食到啲正嘢。」他指，預期第二季起銀根收緊，中小型內地發展商愈難生存，尤其是沒有上市的發展商。

他透露，不少中小型發展商更意興闌珊，只因融資平台、政策均傾斜特大型地產商，故今年可能爆發史上最烈的內房併購潮，「今年開始見到上市同上市之間併購，而之前係上市同冇上市」。他無指出哪一間特別高機會賣盤，只提醒「如果一間公司極其沈默，過去幾年完全唔蒲頭，都冇晒消息，呢啲賣都唔出奇，因為好好價。」

記者：張浚浩

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