對於李嘉誠因何在習近平時代遭「冷待」外界有諸多揣測，包括內地經濟強大不再在乎境外資本、特首選舉李撐唐英年而非中央意屬的梁振英得罪北京等。也有消息指，首富早年投資福州「三坊七巷」失當，累習近平揹黑鍋，或為今日境遇種下禍根。

「三坊七巷」是福州老城區一組明清時期遺留的古建築群簡稱，被視為是福州的歷史之源、文化之根。1992年習近平任福州市委書記期間，當局為改造這個舊區，與李嘉誠的長實集團簽約，計劃將三坊七巷改造成集文物和商貿、旅游、文化、住宅、娛樂於一體的街區。

李嘉誠當時非常樂意，許諾對該項目投資30億元人民幣，李親自到福州參加項目奠基儀式，晚宴上罕有地開懷暢飲孔府酒，還逐台敬酒與官員打成一片，飲至面紅耳熱。市委書記習近平顯然十分重視首富投資，陪同李在福州四處視察。

一期工程完成後起名為「衣錦華庭」，原三坊七巷衣錦坊大片老宅被拆除，古街區被削掉一角，光祿坊和吉庇巷被辟為馬路，三坊七巷只剩下二坊五巷，古跡舊貌蕩然無存，輿論嘩然，質疑李嘉誠名為改造古跡，實為破壞文物歛財。

2005年福州當局中止與長實的50年合同，收回土地使用權。其時習近平已調離福建，到浙江任職。但輿論矛頭仍指向習，認為習對事件負有一定責任，成為政壇對手(盧展工)攻擊習的把柄。2006年開始，福州市政府籌措30多億元對三坊七巷進行修復保護。

《蘋果》記者