一向主力投資住宅及舖位的堪輿學家蘇民峰,於2015年連環把握樓市高位沽貨套現再換新樓。他認為樓市跌勢只是初現,未來一段時間要「揸多啲現金」,等2018年才入市未遲。
蘇民峰早於2013至14年期間已經發表樓市會見頂的言論,指樓價會跌三至四成,但到頭來樓價仍是上升了接近兩年才回軟。蘇民峰指樓市不可能一直上升,只是等待一個點便會爆,近期可以見到樓市爆的原因就是一手樓平過二手,而購買力已力有不逮。
他認為,今次樓市跌浪會很長,不會一下子急跌,「一定好過97好多,當年啲人貪心,以為樓價實升」,目前樓市沒有炒家,亦較健康。不過近年細價樓豪宅化,是次樓市跌浪必然是細價樓最傷,「試問200呎樓點可能租到1.5萬呢﹖」。豪宅則無成交,很多單位都是求價,放售一段長時間才賣得出,樓價只是乾升,租金支持不到樓價升,沒有投資價值。
由於樓市會「慢慢咁跌」,經濟前景亦不明朗,所以提醒想買樓但無迫切需要的買家,不妨等三年才入市,「等佢跌,到2018年先買樓,因為目前未係最難關,揸多啲現金」。
對於早於樓市見頂前,蘇民峰先後沽出山頂環翠園D座一分層單位及中環伊利近街28號1樓舖位套現6,700萬元,之後再斥5,456.7萬元換入西半山新盤珒然。他指並非刻意高位沽貨,因為自己有3至5年會行衰運,近年都放售物業套現傍身,只是剛好在今年有人承接,而套現的金額足夠買入珒然單位供自己「養老」。
他說,之前一直心儀天匯的單位,因為未賣得出環景園,所以未有出手。但當套現後天匯單位已售出,故只好買珒然。
至於舖位,蘇民峰暫仍持有中環堅道、些利街等共6個舖位。他認為,現時做零售行業是困難,尤其是旅遊區舖位租金肯定要跌,但旗下舖位主要做餐飲、美容等,未有冧租情況,所以不會再賣舖位。他指,2016年秋天利金、水,屆時零售及賭業都會現些少轉機,但長遠計仍要到2019至21年才真正復蘇反彈。
而其他投資方面,蘇民峰相信股市未必可出現大反彈,所以個人持有領展(823)、美麗華(071)等有穩定派息、防守力高的股票。至於他亦看淡人民幣,本來在2015年曾承造過兩次為期三個月的定期,涉及七位數金額,之後見人民幣走勢「唔對路」,全部轉為港幣。
記者:程俊華