當年今日

郝德傑山頂層連天台
翠巒為伴出入要駁車

蘋果日報 2008/10/06 00:00


郝德傑山位處長沙灣半山地段,位置較偏僻,環境卻非常幽靜,加上鄰近金山郊野公園,大自然氣息濃厚,深受愛清靜的有車階級追捧。郝德傑山合共只有72個單位,頂層連天台的特色戶,全數8伙,向南前臨對面物業嘉珀山,單位可眺望長沙灣市景及海景,同時也望長沙灣天主教墳場。向北前臨配水庫及青草地,望金山郊野公園青翠山巒,景致開揚舒服。
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客廳闊約12呎,以新樓不足1000方呎3房單位而言,十分寬廣。
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客廳旁的房間拆牆改用玻璃作間隔。
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飯廳加建鏡牆。
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寢區走廊在優雅裝潢下,倍添貴氣。
裝修費逾100萬
物業8個頂層特色單位中,只有以下介紹放盤,不設內置樓梯往天台,缺點是欠私隱,好處是省去樓梯位,可盡用單位空間。加上頂層單位各房均無窗台,地方較樓下標準單位見使,實用率也較高,感覺寬敞得多。
業主葉小姐去年初購入單位後,斥資逾100萬元裝修,將近客廳的房間和套房浴室,改成玻璃間隔,擴闊視覺效果,自住一年,考慮換入面積較大的單位,才割愛出售。不過,葉小姐坦言,屋苑附近無購物設施,也少公共交通接駁,對不慣「揸車出入」的人士而言,會非常不便。
記者:蔡家儀 攝影:謝榮耀
模特兒:Ceci(Manzusaka)
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套房設落地大窗,外望翠綠山巒。
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睡房無窗台,地方份外見使。
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套房浴室佔地較細,改用玻璃間隔。
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廚房建凹字形廚櫃,餘下有限活動空間。
物業資料
地址:長沙灣郝德傑道2號
座數/樓層:2座/12層
每層/總數:4至5伙/72個
建築面積:698至1485方呎
實用率:75%至78%
間隔/落成:2至3房/2005年
發展商:萬泰、信和及新世界
管理月費:約2元/方呎
設施:會所及停車場
校網:小學40網;中學深水埗區
介紹單位:2座頂層連天台
建築面積:997方呎;另646方呎天台
實用/備註:78%/連車位
間隔:3房(1套)2廳;另儲物房及露台
叫價/呎價:1100萬元/11033元
租值/回報:2.8萬元/3.1厘
資料來源:中原森麻實道分行
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配套
購物設施欠奉
郝德傑山會所佔地3萬方呎,由外籍名師設計,設有23米長室外泳池及按摩池、健身室、兒童遊樂場及宴會廳等,設施貴精不貴多。屋苑附近購物設施欠奉,鄰近選擇有5至8分鐘車程的港鐵九龍塘站上蓋又一城商場,內有超市、餐廳、戲院等。屋苑對面有巴士站,路線往尖沙嘴、美孚、沙田及大埔。
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郝德傑山免受附近高速公路噪音滋擾,環境清幽寧靜。
市況
今年錄得14宗成交
中原梁瑋麟表示,郝德傑山以用家為主,投資客不多,交投相對疏落,今年錄得14宗成交,平均呎價6810元,當中包括3個頂層連天台單位,全部於今年1月份易手,呎價由9200餘至9800餘元。該屋苑現有40餘個放盤,叫價每方呎6000至1.3萬元,當中只有3個頂層戶放盤,叫價每方呎1.1萬元起。
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天台646方呎,佈置時尚,設備齊全。
《優點》
●同類特色戶叫價最平
●望配水庫草地山巒
●連100萬元新裝修
●樓齡新,有會所

《缺點》
●位置偏僻,購物交通不便
●兼望電塔
●公家樓梯往天台
●飯廳無窗,廚廁較細
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名人
李克勤作長線投資
歌星李克勤於05年初,斥資804萬元購入郝德傑山1座高層E室,作長線投資,單位面積1282方呎,呎價6271元。身兼藝人的王氏港建旗下三皇集團董事總經理王賢誌,07年3月以1228萬元購入發展商作示範單位的2座頂層連天台單位,面積1302方呎,呎價9432元,一直自住至今。此外,歌星衛蘭06年底,以2萬餘元租住該屋苑一個逾1000方呎單位。