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【年度差餉】高鐵港珠澳橋推高舖租!佐敦食肆租值急升60%

蘋果日報 2019/03/18 08:20

東涌高鐵藥房西九龍站舖租港珠澳大橋差餉佐敦文匯街

傳統旺區銅鑼灣、尖沙嘴商舖租值狂升的「神話」不再,業主要劈價減租才有新租客。不過,高鐵西九龍站及港珠澳大橋通車後,傳統民生舊區如佐敦一帶,陸續有專攻內地旅客的藥房及兌換店進駐;高鐵效應下,有業主看好通車後人流暢旺,續租時加租1至2成。根據差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果,與高鐵西九龍站相距1條行人天橋的佐敦文匯街,有專攻內地客的藥房,下年度租值升30%;更有食肆下年度的租值達180萬元,急升60%。
記者 譚靜雯 鍾雅宜
高鐵西九龍站及港珠澳大橋分別在去年9月及10月通車,農曆新年期間,內地訪港旅客逾140萬人次,比去年激增32.5%,當中不少人是經高鐵及港珠澳大橋來港。
大批內地旅客湧港,與高鐵西九龍站相距1條行人天橋的佐敦一帶,包括文匯街、文英街、文苑街、文蔚街及官涌街市所在的一段廣東道,陸續有主打內地旅客生意的賓館、餐廳及藥房出現,更不時見到拖篋旅客出沒。其中對正高鐵站天橋的文匯街,有1間藥房及兌換店進駐,拍攝期間,藥房更派出1名操不純正廣東話的店員試圖阻止記者拍攝。
根據差估署最新的重估差餉租值顯示,佐敦地舖租值急升,其中文匯街1間藥房下年度的租值約30萬元,按年上升30%;同1條街有食肆下年度的租值更達180萬元,按年急升60%。
於佐敦經營雜貨的負責人直言,高鐵通車後,自己反變「受害者」,生意額未有增加,但業主續租時已加租1至2成,「我哋做開街坊生意,業主睇好高鐵通車後有人流,但其實無乜,因為呢度無商場,去都去海港城嗰邊。佢哋(內地旅客)嚟香港買化妝品、買藥,唔會幫襯我哋」。
他續稱,文匯街、文英街一帶以往以食肆、民生小店為主,但近年陸續有藥房進駐,「行過都見到越來越多藥房,如果越開越多,或者喺度開咗間卓悅、莎莎,呢度就變天,我哋就生存唔到。」
高鐵效應外,港珠澳大橋自去年10月開通後,大批內地旅客攻陷東涌,食肆、廁所逼爆,區內藥房的奶粉、尿片更被旅客掃光,居民叫苦連天。差估署最新數字顯示,東涌富東廣場有食店下年度的租值約44.4萬元,按年上升超過10%。映灣園居民何小姐稱,東涌旅客大增影響日常生活,旅客湧到食店或快餐店用膳,「部份晚餐好快賣晒,夜晚6、7點就無。」

該區商戶也因港珠澳大橋慘變「受害者」,在富東街市經營食店的羅小姐稱,港珠澳大橋開通初期,確實帶旺東涌及富東廣場,「生意係好咗大約1成,星期六、日比較旺啲」。但她指情況只持續了1個多月,現時生意已回落,直言「旺丁不旺財」,因不少內地旅客屬長者,「佢哋會食快餐、麵包比較多,人係多咗,但旺丁唔旺財,自己又要承受加租壓力。」
她又透露,在富東街市已開舖6年,每2至3年續租均會被加租,早前亦剛續約,她未有透露租金金額,但今次加租幅度明顯高於上次續約,她相信與大橋開通有關,又希望「佢(領展)唔好加咁多,我哋都係做街坊生意,食物好難加價,最多加少少,都係1、2蚊,補唔番啲租金(加幅)。」
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《蘋果》製圖
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文匯街、文英街一帶以往以食肆、民生小店為主,但近年陸續有藥房進駐。王心義攝
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大批內地旅客湧港,與高鐵西九龍站相距一條行人天橋的佐敦一帶,包括文匯街、文英街、文苑街、文蔚街等,陸續有主打內地旅客生意的賓館、餐廳及藥房出現,更不時見到拖篋旅客出沒。王心義攝
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東涌早前逼爆旅客的情況已有改善,但仍有不少旅客帶着大型行李乘車前往港珠澳大橋。
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港珠澳大橋開通,東涌商場內的小店少不免承受加租壓力。
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梅先生稱感受到大橋開通後帶來的物價影響,如富東廣場茶樓早前亦有加價。
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何小姐稱,大橋開通令東涌旅客大增,不少旅客湧到食店或快餐店用膳。
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在富東廣場經營食店的羅小姐指,每2至3年續租均會被加租,早前續約時加租幅度明顯高於上一次續約,她相信與大橋開通有關。