【樓市預測】萊坊：今年樓價跌最多10% 甲級寫字樓下調最多12%
蘋果日報 2020/06/18 17:42
樓價萊坊甲級寫字樓
萊坊林浩文(左一)料本港今年樓價仍有調整，下調最多10%。
受肺炎疫情和政局不穩等外憂內患因素夾擊下，本港經濟持續受壓，萊坊預計今年香港住宅樓價將下調5%至10%，而住宅供應、施工量及落成量相信亦難以達標。另寫字樓方面，港島甲級寫字樓租金今年將下調10%至12%，九龍區寫字樓租金下調幅度則為6%至8%。
萊坊林浩文指，即使疫情緩和，相信社會運動依然會為樓市增添不穩定因素，而本港住宅樓價仍有調整，料全年一、二手成交宗數約為6萬宗。另政府今年賣地步伐或會持續放緩，部分「流標」商業地會影響賣地收入，預計今年整體地價將下跌10%至15%。
至於寫字樓市場，萊坊夏博安表示，近期不少租戶為控制成本而搬遷，新寫字樓的租戶減少約20％面積，其中以銀行和金融，以及專業服務行業的規模下調幅度最為顯著；與此同時，科技和製造及電子業，以及抗疫用品相關行業則「逆市」擴大租賃面積，惟相信屬短期趨勢。另萊坊麥健偉指，市場疲弱，不少企業選擇搬離租金較高的九龍核心區，預計該區今年的寫字樓租金將錄得較大跌幅。
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