【樓市數據】美聯料明年第二季漸入佳境 樓價全年升5%
蘋果日報 2019/12/19 17:23
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布少明預計2020年樓市在第二季或年中後會「漸入佳境」。
2019年樓市先升後跌，美聯住宅部行政總裁布少明指，今年未能擺脫「虎頭蛇尾」的局面，但在下半年中美貿易戰，以及社會運動問題下，全年仍然有約3%的升幅，證明目前樓市抗跌力強。有見及此，布少明預計2020年樓市，可能會在第一季再跌1至2%，但農曆新年後積壓的購買力會爆發出，令樓價有所回升，第二季或年中後會「漸入佳境」。
布少明指，最新長遠房屋政策調低落成量，但並不改變公私營比例，令私樓供應難以大幅增加，加上二手市場，將會受惠放寬按揭保險政策。短期內樓價仍然受制經濟持續下滑，以及失業率上升，至明年首季會持平甚至輕微下跌。但若然貿易戰談判再有進展，加上社會運動影響逐漸淡化，相信明年第二季或年中開始，樓市將「漸入佳境」，全年預計會錄得5%升幅。
美聯首席分析師劉嘉輝則預測，明年有機會推出的新盤涉及超過27,000伙，主要屯門及元朗區為供應重鎮，涉及逾7,400伙，佔約27%，其次為將軍澳及西貢區，約逾4,600伙；第三則為深水埗長沙灣及油尖旺區，提供約3,500伙。但據過去5年推出全新盤統計，應該會維持推出1.8萬伙。
美聯預計明年二手住宅註冊按年升14%至47,000宗，比2019年約41,300宗多，並創6年高；涉及金額則按年由3,300億元回升至約3,800億元，創10年新高。