【新增影片】中國海外（688）的九龍啟德1號1期，今年1月首度推出包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，位於低座7座1、2、3及5樓全幢4伙，實用面積介乎1,638至1,650方呎，全屬四房間隔，電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內售予業主，單位最後成功獲一名買家以1.641億元買入，呎價2.5萬元，創下項目當年成交金額及呎價新高，一個垃圾房值20萬元。當時已有傳買家為首置客。

不過，買家最終撻定。一手銷售網成交冊紀錄顯示，該成交的臨時買賣合約日期為1月29日，上月7日簽定正式買賣合約。買家在簽定臨時買賣合約時，已付樓價5%定價，另外5%須於簽定臨約後的60天內繳付。但至昨天（11日）已終止買賣合約。據知，買家只落定樓價5%，被發展商殺定820萬元。

代理表示，買家並非看淡後市而撻定，而是看好後市的行動。撻定後翌日，昨天又以逾2億元買入屋苑(詳見另文)另一幢低座物業，為1座全幢，今次撻定只是換貨，因買7座時，仍未推出1座，「個客覺得7座唔係最靚，所以咪唔要，要買就要買最靚，有錢人思想係好得意，人哋係生意人，精明過你」。買家亦覺得撻定幾百萬屬閒事，若把有關撻定金額計算入新購單位面積內，呎價除開不貴，只是約4萬元一呎。

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