(二)跑輸中外市場:若97年起持有紐約市、倫敦、溫哥華、多倫多、北京,或上海住宅物業,以各地貨幣計算,皆有斬穫,只有香港令投資者蝕本。據此,97年一間香港樓可在外國換幾間,在國內更有十幾間,現在這支歌已唱完,正所謂「有頭威無尾陣」。
(三)「回報對比風險率」最差:回報是當94年買入,09年賣出之價格差異,風險則是期內價格之波幅率,用標準差方法計算。將回報除以代表風險之價格波幅率,得出回報對比風險率(returntoriskratio)。香港價格波幅率雖不算高,但回報相對風險則最低,甚慳皮。
作個比喻,假設投資住宅市場有如終身伴侶,你會找個時好時壞,持久力不足兼cheap友嗎?
鍾維傑
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