當你翻開報章之地產版時，許多時會講某某去年買了甚麼屋苑，不足一年轉手就賺到50%等，一來令人羨慕，二來好像很易賺，通街都是成功炒家似的。
然而，真的咁容易嗎？除一般傳媒在這方面通常有「報喜不報憂」傾向外（蝕了又怎會通街話人知），附表的數字可作參考，資料來自中原地產網站，共有86私人住宅屋苑之呎價，反映由2007年10月至今年9月尾的市況。

樓價升所持物業未必賺

揀樓差不多如揀選股票般困難，恒生指數升，不一定代表閣下之股票升，除非是買了盈富基金。同樣地，反映二手樓價的中原城市領先指數升，也不一定表示閣下之物業會升，以下就是過往3年內，每年炒賣計數和持有3年才計數之成績。
從表一可看到：「好」年但揀得差也幾乎無得賺，「壞」年更倒蝕；揀啱和選錯分別可以很大，如08至09年之一賺和一蝕；就算持足3年，最好和最差在回報率上亦相差幾倍。
每年冠軍和包尾屋苑都不同（見表二），有如炒股票，懂得揀（或好彩揀中）很重要，因跑出或跑贏大市之股票未必很多，炒賣物業一樣。不但好像沒有長期都帶頭（或包尾）之屋苑，若要賺得盡，便須每年「換馬」，往績亦非未來贏錢之保證。
假設同樣以100元開始，連續買中3年之冠軍屋苑可共獲253元，即賺153%，相反若買了3年之包尾屋苑，則只剩76元（蝕24元）。同期內，若只能買中整體市場表現，則有148元賺。
這裏既不是叫人別炒賣，亦非鼓勵炒賣，只是提出物業炒賣非想像中容易，雖有時會hitthejackpot。

鍾維傑
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