【二手市況】十大屋苑第2季錄952宗成交 急升四成
蘋果日報 2020/06/30 18:33
嘉湖山莊太古城十大屋苑
近月市場消化不少平價盤源，加上國安法令部份買家觀望，二手交投放緩。
中原地產十大屋苑6月共錄得271宗成交，較5月351宗下跌22.8%。十大屋苑當中，有7個屋苑交投量回落，跌幅由4.2%至63.6%不等，僅得海怡半島及嘉湖山莊錄得升幅，太古城無升跌。按季計算，中原十大屋苑今年第2季成交量錄得952宗，較首季的677宗躍升41%，更創24季度新高，僅低於2014年第2季錄得的1,117宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市今年首季受疫情拖累，交投淡靜，隨著疫情緩和，加上各國量寬，二手樓市於第2季初率先反彈，並穩步增長，反映累積多時的市場購買力全面釋放，買家趁業主擴大議幅即把握入市良機。政府放寬限聚令後，發展商隨即積極推盤，新盤再次主導大市，令二手交投轉趨受壓，加上平價筍盤早於4至5月期間被市場大量吸納，令本月二手交投步伐再次放慢，料7月市場焦點仍落於新盤市場，但由於港人住屋需求強勁，下季二手交投有望平穩發展，中原城市領先指數CCL更有機會提前於第三季末突破歷史高位。
港島區方面，中原地產趙鴻運表示，太古城6月錄得37宗成交，上月全月同樣錄得37宗，平均呎價約20,300元。太古城月中有一段時間成交膠著，直至月尾成交加快，個別業主願意擴闊議價空間至2%，業主見近日一手新盤供應增加，搶去不少客源，加上國安法通過後，怕樓市會再度調整，於是願意讓步減價。
中原地產楊文傑表示，康怡花園6月錄得12宗成交，較上月全月33宗大幅下跌63.6%，平均實用呎價約17,939元，較5月17,853元上升0.5%。6月將軍澳大型新盤登場，最終收過萬票，鎖起大量購買力。將軍澳全新物業價錢較東區大型屋苑吸引，令區內睇樓量及成交均大幅下滑，相信要待新盤銷售完畢，向隅客才逐步回流二手市場。
九龍區方面，中原地產馮健平表示，美孚新邨6月全月錄得22宗買賣成交，較上月大跌逾5成，創4個月新低，平均呎價則倒升4.3%，最新報14,200元，創11個月新高，數據反映二手業主大幅收窄議幅，部份甚至調升叫價，即時拖慢屋苑整體交投步伐。踏入7月，市區仍有多個新盤醞釀短期開售，料市場焦點仍落於新盤市場，二手交投將繼續受壓。
中原地產柯勇指，新都城上半月交投平穩，惟下半月康城區新盤推出市場，搶去大批同區二手購買力，令新都城交投受壓，成交步伐亦明顯放慢，屋苑6月全月錄約23宗成交，按月少1宗，平均呎價則微升至16,700元水平。
新界區方面，沙田第一城本月全月僅錄得19宗成交，較上月急挫62%，更創今年按月新低，平均呎價亦微跌0.8%，最新報17,328元。屋苑本月交投可謂價量齊跌，全因市場焦點落於一手新盤，平價筍盤早於上月已被市場急速消化，令本月交投大跌，料下月初未有新界大盤開售，二手交投將重回正軌。
嘉湖山莊2房510萬入場
中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊6月共錄得50宗成交，較5月大增56%，屬今年3月後最旺，最新平均呎價11,098元，按月表現大致持平。區內新盤已近沽清，隨著銷售完畢，向隅客隨即回流二手市場覓盤入市，6月份嘉湖山莊睇樓量及成交全面反彈，並迅速重拾正軌。成交暢旺，盤源持續收窄下，業主同步收窄議價空間，造價穩步向上，屋苑現時入場價約510萬元，優質交吉放盤尤其短缺，買家一般迅速作出入市決定。整體樓市氣氛暢旺，相信嘉湖山莊7月市況可保持暢旺。
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