【本報訊】疫情緩和，樓市再度升溫。荃灣老牌私人屋苑荃威花園，樓價首見「八球」，創屋苑入伙40年新高。

建有4期的荃威花園，樓齡已屆39至41年，一直為區內「上車」選擇之一。近期買家入市意欲高漲，美聯鐘家豪表示，特色戶罕有獲承接，G座高層1室，實用614方呎，連380方呎平台，新近以827萬元成交，呎價1.35萬元。業主2009年中以285萬元購入物業，持貨11年，是次轉售賺542萬元，升值近兩倍。

嘉湖貴估值逾7%沽出

天水圍新盤開價前夕，同區二手高價湧現。消息指，嘉湖山莊樂湖居8座頂層G室連天台特色戶，實用548方呎，原叫價670萬元，減價10萬元後以660萬元賣出，呎價12,044元，較銀行估值貴逾7%，創同類單位今年新高。原業主1991年以145.7萬元買入單位，29年升值3.5倍，勁賺逾「五球」離場。

代理表示，上水中心再現「八球」成交，6座高層A室三房戶，實用623方呎，剛以863.8萬元易手，樓價屬屋苑歷史次高，僅較2018年歷史高位877萬元低13.2萬元或1.5%。另西灣河逸濤灣4座高層D室以2,050萬元易手，為屋苑樓價近一年來首次重上2,000萬元。

公屋租置計劃讓十多萬戶基層「上車」，並走上致富之路。黃大仙竹園北邨12座中層單位，實用489方呎，業主2017年以租置身份買入單位，當時樓價僅91萬元，比當時同類單位造價低逾七成。翻查成交紀錄，同年一個同呎數單位，居二市場售價332萬元。消息指，業主最近於居二市場放售物業，原叫價380萬元，放盤僅十天便以370萬元賣出，呎價7,566元，兩價均屬屋苑今年新高，持貨三年「SSD」鬆綁沽貨，樓價升幅達3倍，大賺279萬元。