金管局上月向業界發出指引,叫停銀行在一定期限內提供「免供本」的按揭優惠,金管局總裁任志剛昨在立法會上重申,不希望亦不容許銀行參與提供次按,雖然業界只是冒有關按揭七成的風險,但從美國次按危機經驗中,該局認為有充份理據堅持有關政策。此外,金管局昨公佈喜訊,本港負資產宗數跌穿一千宗,較高峯期已大減99%。
他指出,「免供本」的按揭貸款計劃,會吸引供款能力不足的買家,短期內對置業及樓宇銷售,或會產生鼓勵作用,但長遠則會令樓市周期波幅擴大,因為在市場逆轉的時候,斷供率會較高,銀主盤數量增多,負資產情況亦會轉差,影響銀行體系的穩定。
理論上,金融創新可將額外次按的風險,轉移至銀行體系以外,但美國情況顯示,當金融體系受壓時,額外的風險便可能重新回歸到銀行體系內。