戴德梁行回顧今年第二季住宅及物業投資市場，該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，樓市成交活躍，一方面因為對住宅的剛性需求，另一方面因爲2、3月中美貿易談判漸趨平穩，市場逐漸消化當中的不明朗因素。不過5月中美貿易談判漸趨緊張，加上政治因素，令樓市氣氛驟變。

該行估計住宅樓價上半年上升近13%。而成交量方面，第二季住宅交投量按年升8.7%，不過該行預期因為政治不穩，6月份住宅臨時買賣合約數字將回落至4,500宗。

物業投資市場在本季繼續表現平穩，成交量在今年第二季度按季上升27%，不過大額豪宅的成交比例由上季的71%跌至今季的44%。香港資本市場部執行董事高偉雄指由於內地收緊資金，以及中美貿易戰等因素，令到豪宅成交顯著回落。

問及逃犯條例修訂爭議，對本地住宅及物業投資市場的影響，陶汝鴻表示不評論個別事件，不過承認政治因素對樓價有一定影響，但強調並非唯一因素，當中包括稅制和資金能否自由進出等因素，他預期政治不穩這個問題會短時間解決。

記者：方嘉誠
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