儘管肺炎疫情傳遍全球，環球經濟被受衝擊，惟發展商趁本港疫情未有惡化，即按捺不住，公佈新盤開賣。會德豐地產旗下日出康城新盤Ocean Marini，首批101伙，以平均即供呎價14,688元開售，較同系同區對上一期，去年9月推盤的Grand Marini低2.6%。

Ocean Marini首批101伙 入場費654.6萬

原定農曆新年後推出的日出康城9C期，因為武漢肺炎來襲，推盤延遲至少一個月。剛推出首張價單，涉及101伙，分佈1A座1B座，全部為兩房間隔，定價840.2萬至1,220.8萬，呎價17,006元至20,165元，平均呎價18,853元。最高折扣22.1%，折實價654.6萬至951.1萬元，折實呎價13,249元至15,710元，折實平均呎價14,688元。

是次發展商推出特別建期付款計劃，有別於一般建期付款除了要在簽定臨約先付5%定金，再分別在30天及120天內各付5%定金外，發展商新推出計劃則為120天及360天內各付5%定金，其餘85%則在交樓時交付，讓買家有相對比較長時間準備。不過計劃只有按計劃扣減3%折扣後，仍低於1千萬元的單位才能使用，是次101伙單位中約有80個單位可以使用。不過此建期計劃最多只有17.1%折扣，比即供少5%折扣，以入場單位為例，建期折實價為逾696.5萬元，比即供貴42.01萬元。不過較早前金管局提醒市民使用建期付款會面臨上會風險，由於樓價在業主收樓前可升可跌，如果上會時估價不足，買家需要預算用較多首期，銀行方可承造按揭。同樣以入場單位為例，建期折實價為逾696.5萬元，若然到時樓價下跌一成，就算借盡九成按揭，買家便只能借得564.2萬元，仍然需要額外準備約27萬元的資金。

折實均價回到1.47萬 9C期為9期中最平

本報統計日出康城各期新盤價錢，其中去年9月的9B期Grand Marini首批均價15,075元，是次較半年前同區新盤平2.6%。而9A期Marini去年8月首批均價14,997元，是次平約2%，即9C期為9期當中首批起步最平的新盤。至於二手，區內樓價近期不斷回落，1期首都平均呎價12,488元；2A期領都平均呎價11,846元；2B期領峯平均呎價11,461元；2C期領凱平均呎價11,660元；3期緻藍天平均呎價13,223元；4A期晉海成交呎價14,286元。Ocean Marini較二手貴約2.8%至28%。

入場單位為1A座7樓D室，實用面積472方呎，折實價654.6萬，呎價13,689元；呎價最平單位1B座7樓D室，實用面積542方呎，折實價718.1萬元，呎價13,249元。

會德豐副主席梁志堅形容是次開價可謂震撼，就算目前樓市仍然有少少寒冬，但相信出價仍然對買家吸引。不過不認為刻意減價，亦並非因疫情而調低售價，只是銷售策略。梁志堅指，目前本港疫情經過兩個月，已經得到控制，加上美國方面減息，就算香港未跟隨加息，短期內利息都不會上升，有利置業。

不過梁志堅指，自己相當賞識澳門方面抗疫措施，雖然並非要比較，亦強調是次港股應對疫情「算係幾好」，畢竟管理700多萬人的社會，太多方面要考慮，但亦認為有些決定「有啲嘢急起上黎，冇得考慮，一定要做。」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今日新出中原城市領先指數跌幅創4年新高，已經反映農曆年間以及疫情的影響，但情況為價跌量升。認為是次Ocean Marini推盤時機好，首批較低開價為發展商一貫做法，主要在於先吸引買家進場及目光。不過未來一手新盤要開價折扣5至10%，才可獲市場接受。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，相信3月份一手成交會大幅回升，升至逾1,000宗成交。而二手成交亦有逾3,300宗，但業主議價態度強硬，相信樓價目前已經喘定。