連鎖麵包及西餅店聖安娜餅屋位於銅鑼灣蘭芳道分店，遭業主入稟追租兼收舖。其中佔部份業權的業主指聖安娜擅自減租，幾經追討仍拒絕支付欠租，認為聖安娜違約在先，遂決定終止租約，並追討他所佔業權的三個月欠租逾4萬元，以及要求聖安娜交還店舖。

原告郭偉文（譯音），被告聖安娜餅屋有限公司。入稟狀指，原告是涉案地舖的業主之一，佔業權十八分五。被告於2016年2月首次與業主簽約租用該舖，租約為期三年，月租12萬元。被告於完約後有權以不少於13.8萬元的月租續租三年。

被告於2018年6月預先通知業主，指會行使續租權利，結果新租約由去年2月開始，原定至2022年2月結束，為期三年，月租13萬元。惟被告於去年9月致函業主，要求減租至9萬元，雙方經拉鋸下未能達成共識，最終業主拒絕減租要求。

及至今年5月，被告又提出要求減租至8萬元，業主再次拒絕。惟被告在沒有任何通知下，忽然單方面減租至8萬元，並由6月中開始繳交新租金，令原告每月收取租金降至約2.22萬元。

原告曾向被告表達拒絕減租要求，並要對方支付原租，惟不得要領。被告後來發信向包括原告在的業主表明，只能負擔8萬元租金，否則被告只能在8月底交還店舖並終止租約。原告回信稱接納被告因違反租約而交還店舖，著被告依時交舖，惟被告後來卻回覆指原告未能代表全部業主，要求原告出示其他業主的授權書。

原告認為，被告已違反並終止租約，遂向被告追討欠租，以及要求交還店舖。

【案件編號：HCA1519/20】

-----------------------------

《蘋果》英文版免費試睇：了解更多

英文版已登錄《蘋果》App，立即下載/ 更新：iOS / Android

-----------------------------

《本土情味》結集《飲食男女》雜誌經典欄目「老字號」文章，記錄香港40家飲食老店的動人故事，見證香港飲食史的甜酸苦辣。即日起，於各大便利店及書報攤有售，並於 《蘋果日報》你的優惠 網上獨家發售！