【租務行情】私樓租金連跌10個月 平均呎租跌至約34元
蘋果日報 2020/06/10 19:44
香港置業碧海藍天美聯
碧海藍天2座中層C室，2房間隔，實用面積約496方呎，減價近一成，以1.82萬元租出。
樓市成交持續暢旺，惟過去一年反修例運動，加上武漢肺炎影響，經濟前景不明朗，本港部分行業失業率又持續上升，導致住宅租務受壓，租金持續下跌。美聯統計過去10個月私人住宅平均呎租，連跌10個月，跌至約34.61元，按月下跌約0.1%，並創逾3年新低。
美聯劉嘉輝指，以今年首5個月計算，租金累計跌約5.2%。而由於首五個月租金下調，市場上中細價租盤增加，月租1.5萬元或以下租務個案比率上升至40.9%，比起去年同期約33.5%增加7.4個百分點，並創4年同期新高。反而月租逾2萬元的住宅租務比率背馳，今年首5個月錄約33.3%，按年跌約5.4個百分點，並創4年同期新低。而月租1.5至2萬元的住宅租務比率則按年減少約2個百分點，至約25.8%。
以近期西九龍碧海藍天一宗租務成交為例。香港置業胡耀才指，碧海藍天2座中層C室，2房間隔，實用面積約496方呎，業主以約2萬元放租約半個月，即吸引外區客洽詢，但雙方議價後，業主都要減租1,800元，以1.82萬元才能租出，減幅約9%，實用呎租約36.7元。原業主於2008年9月以約321.2萬元購入上述單位，租金回報約6.8厘。
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