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摩貨成交創10個月新高
5月116宗 佔整體1.3% 未成炒風

蘋果日報 2007/06/04 00:00


【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示,摩貨成交佔整體二手住宅買賣合約註冊量比率,仍然處於偏低水平,5月份僅佔1.3%,是自2月份以來新高,但仍與05年6月份高達5.7%有頗大差幅。而且過去10個月比率均維持在1至1.7%,顯示樓市仍然由用家主導。
上月摩貨量最多的屋苑,為開始交樓的土瓜灣翔龍灣,共有10宗,其次為荔枝角曼克頓山、馬灣珀麗灣及東涌映灣園,各自錄得5宗。以摩貨量較多的新屋苑分析,大部份與買家欲於上會前脫手有關。
不過,今年的情況與去年同期亦有分別,去年多個高價樓花入伙,雖然摩貨成交量多,但不少均要蝕讓。今年入伙新樓,則較開售價有一定升幅,轉手多數有賺,如翔龍灣及曼克頓山等,近月來的摩貨成交均有3至10%賺幅。由於5月註冊量只反映4月份成交,而上月如翔龍灣及曼克頓山等,樓花成交普遍逾10宗,相信本月摩貨註冊量將續創新高。
摩貨成交不僅活躍於即將入伙的樓花盤,在二手樓市持續旺勢帶動下,市場上短炒個案亦陸續湧現,中原分行經理招偉傑表示,九龍灣淘大花園一名炒家,3月份以119萬元買入E座極高層1室,462方呎,日前以138萬元轉售予用家,持貨不足3個月,賺19萬元,幅度16%,較不少新盤還要好賺。

二手樓價連漲6個月

事實上,自3月份後,一手新盤缺乏焦點,用家入市心態未轉變下,形成二手市場獨旺局面,亦增加投資者短炒獲利的成功率。利嘉閣執行董事廖偉強表示,全港50個主要屋苑5月份共有1649宗成交,較4月份增加6.3%,平均樓價上漲1.6%,至3834元水平,連續6個月上升。雖然本月屬於樓市傳統淡季,而且突然出現加息壓力,但在整體經濟向好推動下,樓市表現仍然看漲。