區區巡禮:珀麗灣 桃源小島 市區客捧場
馬灣珀麗灣,四面環海,環境清幽,配套完善,距離中環僅20分鐘船程,往港鐵青衣站車程只需10分鐘,出入交通方便,令不少都市人嚮往,近年市區樓價狂升,升勢較慢的珀麗灣即成低水物業,吸引不少市區客入市。
君宇物業高級客戶經理鄭凱傳指出,由於近期放盤量大減三成,令成交下跌,2月份至今,珀麗灣暫錄得23宗成交,平均呎價5,700元,目前業主普遍加價5%或以上,買家仍願意追價加快入市步伐。近日剛錄得一宗新高成交,為25座高層B室,面積1,077方呎,望機場海景,成交價700萬元,呎價6,500元,創海景呎價新高。
珀麗灣物業董事林俊傑稱,現時西九四小龍2房單位,已升至400餘萬元,相比起珀麗灣2房單位仍只徘徊300餘萬元,顯得低水抵買,加上珀麗灣10分鐘可以出到港鐵青衣站,便利的交通,令不少市區客紛紛轉移目標。最新成交參考為12座低層F室,面積694方呎,成交價315萬元,呎價4,539元。
珀麗灣規模十分大,共分6期發展,現建有5期(不設第4期),共28座住宅,提供5,227個單位,最後第6期海鈺亦已落成。屋苑有七成半單位為2房戶,大部份以小家庭為主。單位面積由最細開放式449方呎至3房連套房1,092方呎;特色單位由1,223至1,900方呎。間隔由開放式、1至5房不等,樓齡3至8年。
四面環海的珀麗灣,海景是最大賣點,但不同座向享有不同海景,其中以向東南單位享有最靚景,主要望青馬大橋及馬灣海峽,東北方單位則遠望汀九橋,西北方向單位,可望深井至青龍頭一帶海景。
屋苑設有3個會所,康樂設施齊備,包括設有大型室內外泳池、池畔燒烤場、香薰水浴等設施的藍色會所;綠色會所設有網球場、大型室內運動場及攀石區;天色會所包括有70米長的露天泳池、池畔燒烤場及餐飲服務等設施。屋苑鄰近還有馬灣公園及於09年5月開幕的挪亞方舟,方舟內設有大型多媒體博覽館等,馬灣公園旁為公眾馬灣東灣泳灘。
另外,島上設有兩大商場,其中毗鄰碼頭的貝殼廣場,設有最多店舖,包括數間食肆、超市、便利店、診所及提款機等,滿足居民日常生活所需,此外還有寵物診所。另外,沙灘廣場內還有婚紗店及餐廳。屋苑位處小學校網66區,中學校網為葵青區,島內附設啟思幼稚園及基慧小學。
珀麗灣標榜無煙小島,規定住客出入不可自行駕車,須乘搭接駁巴士及渡輪,接駁巴士主要來往港鐵青衣站和葵芳站、機場、荃灣及中環(晚上12時半後)等地,其中往港鐵青衣站車程約10分鐘。渡輪只開往西鐵荃灣站及中環,其中往中環只需20分鐘,船費22元,居民只需16元。另外,由晚上8時至早上7時,島上則放寬的士可直接駛至屋苑閘口,方便夜歸人士。至於有車階級的住客,通常會將車輛停泊在港鐵青衣站附近。
交通:巴士10分鐘到青衣、船20分鐘到中環
學校:幼稚園1間、小學1間
消防局:1間
警署:1間
診所:1間
寵物診所:1間
珀麗灣2房單位向來受歡迎,介紹單位為9座高層F室,面積694方呎,屬屋苑最大面積的2房則王,賣點是廳大房大,內櫳寬敞,加上樓底高10呎7吋,全屋空間闊落,客廳窗戶特大,開揚光猛,單位方向西北,享翠綠內園景,還可遠望樓群間少海景,環境寧靜清幽,兩個睡房均間隔實用。現開價338萬元,呎價4,870元,與2房入門版320萬元比較,屬近期筍盤。
物業名稱:珀麗灣
單位:9座高層F室
建築面積:694方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價:338萬元
呎價:4,870元
樓齡:8年
資料提供:珀麗物業
電話:34461386
珀麗灣沒有原裝相連單位供應,全屬自製相連戶,盤源向來鮮有,介紹單位為31座高層E、F室,面積1,625方呎,間隔4房2廳連1套房,打通後大廳面積逾400方呎,客廳設有落地大窗外連大露台,方向西南,享有大單邊無遮擋全海景,從左至右外望汀九橋、機場海景、青龍頭至深井一帶海景,視野遼闊。現開價948萬元,呎價5,834元。
外望無遮擋全海景,汀九橋、機場海景、青龍頭至深井一帶海景,盡收眼底。
物業名稱:珀麗灣
單位:31座高層E、F室
建築面積:1,625方呎
實用率:約80%
間隔:4房2廳(1套房)
叫價:948萬元
呎價:5,834元
樓齡:3年
資料提供:君宇物業
電話:27882818