由資深大律師余若薇及香港電台第一台蔡浩樑主持的《實用星期六：法律專線》，逢星期六（非賽馬日）下午二時至四時在港台第一台（FM92.6-94.4）及香港電台網上廣播站（http://www.rthk.org.hk）播出。公眾可於節目進行期間致電：1872311向嘉賓徵詢有關法律意見。下次節目將探討之專題為《國內土地》。

嘉賓：胡關李羅律師行高級合夥人馬豪輝律師
問：甚麼是「踢契」？「踢契」對買賣各方有何重要？
答：在一項物業買賣之中，應由買方律師查閱將要買賣物業的業權契據，若發現該物業業權有問題（例如受物業產權負擔限制），而買方律師提出反對或提問，賣方律師無法作出適當的解答，買方藉此退出交易、向賣方取回訂金，這情況便稱之為「踢契」。

各種物業產權負擔
物業產權負擔是依附於物業的索求、負擔或法律責任，並隨土地一併轉移。不良的物業產權負擔可導致業權有所欠妥或被迫廢除。除非另有協定，買方可無須接納此等不良的物業產權負擔。
押記備忘錄：大廈公契通常授權管理人和業主立案法團在業主未有繳付管理費或其他費用情況下對單位物業施加押記備忘錄。押記備忘錄一經註冊，其後的買家便知悉賣方須繳付尚欠款項。
待決訴訟：在牽涉業主立案法團的訴訟，若法團最終敗訴，法團會要求各小業主分擔有關法律責任所引起的費用，故此業主要負的潛在責任便被視為物業產權負擔。
破產令?清盤令：發出破產令後，破產人的資產將轉歸破產管理署署長以信託人身份處理，而欠債人?業主的控制權即被廢除。清盤令發出後，董事作為公司代表處置物業的權力即被剝奪。公司業務將由清盤人接管，以將產業清盤結束。除非法院另有所判，清盤法律程序開展後所有物業處置均屬無效。

押記令：當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，強制執行償還判定的債項。押記令可註冊，由註冊當日起生效。
政府收回土地命令：政府可根據《收回土地條例》，進行收地作公共用途；或根據《地下鐵路（收回土地及有關規定）條例》，進行收地以應地下鐵路需要，兩者收地通告均須刊登《憲報》並張貼於物業上。
建築令：當物業違反《建築物條例》或規例時（例如物業存在僭建物、未經許可更改用途、維修欠妥、位於危險山坡），政府會向業主發出補救?拆卸令。不遵行命令可招致政府重收土地。當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信。又若政府已墊支拆卸費用而未獲有關業主償還款項，則會發出押記證明書，用以擔保業主償還墊支款項。
就遺產稅施加於物業的押記：《遺產稅條例》第18（1）條賦予遺產稅署署長權力，在物業上施加第一押記，以收回該物業應課的遺產稅。押記通知書可於土地註冊處註冊。贈予人死前三年內送贈出去的物業，在計算應課遺產稅時，仍須視作贈予人的資產，須繳納遺產稅，而饋贈物業亦會受到上述押記的規限。
第三者權益：非業主人士可因分擔樓價或分擔按揭供款而獲取物業利益。真誠買家在沒有實際或法律構定知悉的情況下，承購物業後可無須承擔此等不可予註冊的權益。

服務熱線
電話：29908288
傳真：23702192
電郵：[email protected]