全港舖王 廣東道呎價70萬
英皇租轉買 購入價8.4億
【本報訊】名店林立的尖沙嘴廣東道,為內地富豪消費熱點,舖位造價及租金由是水漲船高,英皇國際(163)剛豪擲8.43億元高價購入廣東道1212方呎地舖,呎價高達69.55萬元,成全港最貴呎價舖王,更是今年單一最大宗舖位買賣。 記者:程俊華、陳健文
喜來登旺舖代理董事黃偉文表示,成交舖位為尖沙嘴廣東道6及8號,面積1212方呎,呎價69.55萬元,取代旺角星際城市地下13B號舖,保持逾3年呎價51.5萬元的紀錄。新舖王現由英皇鐘錶珠寶金行租用,每月租金140萬元,即英皇國際租轉買。
土地註冊處資料顯示,廣東道6及8號,原業主雪倫有限公司分別於86年及94年斥資530萬及3230萬元購入,董事包括李秉輝、李秉光等,為資深舖位投資者,現售出勁賺8.054億元,升值21.4倍。
英皇鐘錶珠寶金行早於05年已經承租剛購入的舖位,月租由最初54萬元,加至去年的140萬元,估計未來的租金會逾200萬元,為免繳付高昂租金,遂不惜以高價買舖。
毗鄰的4號地舖,英皇於07年以1.7億元已購入。若將3個舖位打通成約2000方呎大舖位,令之更加矜貴。
自從自由行政策推行以來,尖沙嘴區頓成內地客「朝聖」之地,近年旺上加旺,區內舖位變成無價寶,一但有成交出現,呎價即躋身十大之列。連同上述成交在內,廣東道今年只有兩宗舖位成交,另一宗為英皇國際主席楊受成胞弟楊超成斥近6000萬元,購入的星光行地下27號舖,呎價近45萬元,是目前全港第三高舖位。
美聯工商舖行政總裁黃子華稱,內地客消費力強,商舖營業額以倍數上升,核心區舖位造價就有如豪宅般無上限。是次成交反映企業預料核心舖位租售價仍會不斷上升,為免加重租金負擔,索性租轉買,反映其對香港未來消費前景充滿信心。
近年內地旅客已成本港消費市場的「主力軍」,特別是內地課稅較高的珠寶首飾。周生生(116)業務營運總監劉克斌較早前表示,旗下香港門市的總營業額,內地客消費所佔比重增至約40%,平均單價逾1萬元。
六福集團(590)董事兼營運經理黃浩龍亦說,本港業務中,超過60%營業額來自內地客,料比重將進一步提升。
尖沙嘴廣東道6及8號
面積:1212方呎 成交價:8.43億元 呎價:69.55萬元
旺角星際城市地下13B號
面積:40方呎 成交價:0.21億元 呎價:51.50萬元
尖沙嘴星光行地下27號
面積:134方呎 成交價:0.60億元 呎價:44.78萬元
銅鑼灣東角道24號地下22號
面積:250方呎 成交價:1.00億元 呎價:40.00萬元
旺角星際城市地下13A號
面積:45方呎 成交價:0.16億元 呎價:35.11萬元
旺角西洋菜南街2Y號地下2號
面積:111方呎 成交價:0.36億元 呎價:32.43萬元
旺角登打士街43H地下1號
面積:63方呎 成交價:0.19億元 呎價:29.84萬元
銅鑼灣羅素街50至52號地下B
面積:649方呎 成交價:1.93億元 呎價:29.74萬元
旺角先達廣場地下G23及G25號
面積:129方呎 成交價:0.37億元 呎價:28.70萬元
旺角西洋菜南街4號地下D
面積:573方呎 成交價:1.38億元 呎價:24.08萬元
資料來源:本報及美聯