美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據集團統計,去年月租1.5萬元或以下租務成交的比率,跌勢最勁,由2017年約36.8%減至去年約31.6%;至於1.5萬元以上至2萬元、2萬元以上的租務成交的比率,雙雙上升,分別由2017年約25.9%升至去年約28.6%,及由2017年約37.4%攀升至去年約39.8%。
當中,以同一屋苑、座向及室的單位比較,珀麗灣29座高層A室單位,去年12月以月租1.5萬元租出,比起2017年12月下旬,以1.48萬元租出的中層單位,升約1.4%;元朗Yoho Town 9座低層C室,上月以1.4萬元租出,較2017年12月,以1.38萬租出的高層戶,升1.4%。
另外,綜合土地註冊處最新資料,2018年全港共錄得27,959宗700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同年整體二手住宅買賣登記比例約64%,較2017年約73.1%下跌,創1996年有紀錄以來新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,反映了近年樓價升值,不少中細價樓已晉身成為中高價樓。