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政府擬出3招壓樓價，祥益地產總裁汪敦敬表示，過去7年，每年住宅供應平均2萬伙，但拿出來賣只得一萬多伙。如果一手樓供應正常運作，理論上是會推動樓價調整先啱。雖然買地後出現供應或會滯後，但造成市場供不應求，究竟政府還是私人機構延誤多啲呢！呢個就要睇更加多數據。者是話，而家供應旺，正常發揮是可以牽制樓價。

年初至今，一手成交量平均每月1,100伙，對於一手空置稅，小市民唔識驚，發展商就好緊張，因為呢招殺傷力大唔大，在乎政府如何實施，會否是樓花辣招的第一次，日後還會有第二，甚至第三次。整個局面，發展商是被動，政府似乎要做好多功夫滿足需求。如果樓價再上，市場將焦聚發展商如何賣樓，變相令發展商會盡早令供求達致平衡，避免社會更多聲音，令政府再出更多招數。因為有一點令人深思就是「每年賣地供應多過賣樓量」。

現在發展商銷售貨尾策略就是等待項目周邊地盤價格揼高才賣，如是這樣，空置稅就會影響這個策略，「以前賣一項目，會賣一半，留返一半，等兩、三年內慢慢賣，本來貨尾可以賣平啲，但因為等埋其他地盤賣咗先，揼高咗個價先，貨尾就可以賣得更高價。出招後，貨尾就要睇住空置稅限期。」空置稅無論短期及長期，威力長存。相信一旦出招，樓花存在壓力，銷售受挫。一手貨尾價格短期內無可能固若金湯，一定有輕微沖擊。不過整個樓市基礎仍然供不應求，「唔好覺得樓價會有戲劇性或連續性大跌，但一手樓升幅，一定無咁銳利。」

對於將部分已規劃為私人樓宇的土地，改為興建資助房屋，包括居屋、綠置居、港人首次上車盤等。汪敦敬認為情況相當於五餅二魚，多一個資助房，卻少一個私人供應，最終都計唔掂數。

不過居屋與市價脫鉤，有機會按市價5折發售，他指出，居屋按市價5折發售當年曾經實施，例如屯門居屋龍門居。勢將吸引更多人買居屋，最後的結果是下一期抽居屋會破紀錄，政府俾希望更多人抽籤，但中籤的人數沒有增加，失望的人只會更多。暫時睇唔到上車客等抽中居屋是化算，等要成本，成本包括加租及消耗儲蓄等待，供應問題在兩三年內解決，等，才有機會有價值。雖然目前看見政府正在轉變做法，但問題是，仍然睇唔到後面。尤其剛有能力置業的人，等，好可能等到無能力置業，因為等的風險是樓價上升，升到買不起。

他強調，市面太多人低估政策，但絕不同意要低估，因為如果政策可以正常運作，樓價，起碼一手樓有壓力，因為目前可見數據是一手供應是多過成交量。

記者：陳家雄

全球樓行 Dream House零距離
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