「舖王波叔」鄧成波過去三個月，動用25億元連購屯門菁雋及九龍城銅璵兩個單幢新樓。鄧成波孻子、Stan Group主席鄧耀昇透露發展大計，計劃大搞酒店業務，未來兩年將有4,000間客房投入營運，有意上市。

波叔過去集中投資商舖及活化工廈，但近一年多番吸納住宅及酒店，包括今年4月以約13億元購入銅璵，本月再斥資約12億元入市劏房盤菁雋。

鄧耀昇直言，會將原本已收購的14幢酒店，加上上述兩個住宅項目，作為酒店及服務式住宅品牌營運。「暫定下年底會開全部投入營運，將會管理4,000間客房，全部開幕會成為全港頭三間最多客房嘅酒店營運商之一」。

他披露，最細開放式單位只有128方呎的菁雋，會長線收租，「出租時加啲服務入去，由於單位面積太細，可能只係用嚟休息，所以全幢會有好多共用設施，包括放喺會所，而且唔只target本地年青人，或包括長者」。項目明年底收樓。

銅璵則會斥3,000萬元裝修成服務式住宅格局，明年初招租，租期1年以上起。兩個住宅新盤都是以商業投資角度去買，不是計其呎價合不合理，而是計收租回報，不會拆售。未來都會繼續物色單幢新盤作整幢收購，目標為10億元左右的物業。「因為政府有印花辣稅，發展商賣樓成本增加，所以有發展商肯全幢賣畀單一買家」。

鄧耀昇形容，擁有4,000間客房的酒店集團絕對有條件上市，雖然現時只有4間酒店投入營運，但今年將有觀塘麗東酒店、荃灣油柑頭汀蘭居等大型酒店開業，整個酒店團隊建立及發展都是朝上市目標進行，望三至四年後成事。

由於近年多酒店改為商廈，酒店供應減少，所以競爭亦降低。旗下4間已營運的酒店，出租率逾九成，平均房租400至500元。

至於家族持有的屯門藍地地皮，將打算建低密度住宅發售，暫未定自己興建或與其他發展商合作。

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