最近地產代理通知，指新地屯門御半山快將入伙，亦持續銷售貨尾，並講明開放現樓之時，發展商就會再加價。代理提供的「即簽價單」涵蓋編號2K、3L、4J、5I和6等多張上載到一手住宅物業銷售監管局的價單，合共38個單位，並列明單位的價單售價與及不同付款辦法的折扣價。

根據御半山II期的售樓說明書與價單，項目提供495個單位，當中有412個單位的全部浴室都是無窗（黑廁），佔全盤約83%；亦有27個單位同時附設有窗浴室（明廁）與無窗浴室，佔全盤約5.5%；亦有56個單位的全部浴室都有窗，佔全盤約11%。代理表示，有較多用家查詢附設有窗浴室的兩房單位。

「即簽價單」中，第2B座30樓A室實用面積455平方呎明廁兩房單位，向西北，發展商訂價為$9,269,000，實用呎價$20,372；而同座同層E室實用面積441平方呎黑廁兩房單位，同樣向西北，發展商訂價為$9,290,300，實用呎價$21,066，「黑廁」E室價單呎價比「明廁」A室高約3.4%。

而根據御半山II期2020年4月12日更新的成交紀錄冊中，第2B座8樓A室實用面積455平方呎的成交價為$6,939,300，實用呎價為$15,251；第2B座8樓C室實用面積414平方呎的成交價為$6,610,000，實用呎價為$15,966，「黑廁」C室成交呎價比「明廁」A室高約5%。值得留意的是，這兩個單位同樣根據靈活SUPER MAX付款計劃、置業售價折扣、特別折扣、新地會會員售價折扣優惠、「額外1%現金回贈」，合共享有21%樓價折扣。由於這兩個單位所享折扣相同，分析這兩個單位成交呎價差異時，可以排除付款辦法這項因素。

「黑廁」設計因以機械抽風，不但容易產生異味，而且容易成為病毒傳染的溫床，中國武漢肺炎肆虐已再次惹來坊間對「黑廁」的憂慮。御半山II期各款兩房單位雖然同屬開放式廚房設計，兩間睡房也是「一大一細」的設計，但各款兩房單位的實用面積均有數十平方呎的差異，加上「明廁」兩房單位位處「單邊」，需獨力承擔鄰接單位的牆身，室內可用空間因此會略細，這因素也許可以解釋為何部份「黑廁」新樓的呎價有機會較「明廁」單位略高。

地產小子