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【疫情樓市】壹號九龍山頂複式樓王5年後撻大定 發展商賠95%樓價兼利息

蘋果日報 2020/03/19 20:16

壹號九龍山頂撻大定

樓市前景不明朗,新盤買家寧蝕定離場。由趙世曾旗下卓能集團(131)發展,位於荃灣油柑頭的壹號九龍山頂,早於2007年批出入伙紙,拖到2015年才開賣,至今仍未取得滿意紙。今日錄得一宗撻大定,項目一伙高層複式單位,於2015年售出,成交價約2,545萬元,為全盤至今最貴一伙,但單位最新撻定收場,買家早於2015年向恒生銀行承造按揭上會。由於項目仍未取滿意紙,發展商按一手住宅銷售條例要求,向買家賠95%樓價及利息,即買家蝕約127萬元離場。
一手成交紀冊顯示,荃灣壹號九龍山頂一期12、13樓複式B室,實用面積1,928方呎,採4房套房連工人房設計,於2015年2月以2,544.96萬元售出,為項目最貴一伙,呎價13,200元。買家當年選用180天付款,即是於同年8月已付清樓價,並向恒生銀行承造按揭上會。但最新在成交冊中以手寫方式顯示,交易於2020年3月19日終止。
記者向卓能集團趙世曾大女、副主席兼執行董事趙式芝查詢,她表示,項目分設兩期,一期屬分層單位,早年已批出入伙紙,大部份買家2015年買入,並同年入住。而二期設5幢別墅及項目會所,去年已完工,惟兩期皆未獲地政總署發出滿意紙,以致一期買家買入至今仍未獲轉讓樓契。趙式芝指,雖然是次未有與買家接觸,但她估計買家可能因近年市況轉差想賣樓套現,但單位未有樓契而無法買賣,選擇撻定離場。她補充,集團按照一手條例要求,沒收樓價5%即約127.2萬元,其餘樓價95%及利息將會還給該買家。
翻查資料,壹號九龍山頂一期曾因為斬樹問題,2007年批出入伙紙後,隔8年才獲地政總署批出預售樓花。而二期亦因為因會所通風系統設計問題,連累一期皆無法獲批滿意紙。成交冊顯示,壹號九龍山頂一期自2015年開售,累售15伙,其中3伙撻大定,集團套現逾1.6億元。
記者:陳寶恩
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卓能集團副主席兼執行董事趙式芝