月月有新盤 收益逾184億
新地首三季賣樓稱冠
中原地產研究部統計土地註冊處資料顯示,今年首三季一手住宅買賣登記已達13364宗,較去年同期增56%,所涉登記金額高達約906.52億元,不但較去年同期升41.5%,更是97年後按年計的新高,僅次於97年首三季的歷史新高。
按發展商計,去年因兄弟鬩牆而導致賣樓收益大減的新地,去年底開始其「平均每月賣一盤」的策略,故今年首三季便賣出逾1900伙,套現金額達184.11億元,遠遠拋離去年冠軍長實(001);長實雖售近3000伙,但套現只約120.02億元。
業界人士指出,在目前瘋狂的樓市下,發展商賣樓的步伐未見減慢,本季仍會有多個大型或貴重新盤「排隊」開售,如恒基地產(012)以天價推售的西半山天匯,倘66伙售罄,套現便可逾百億元。
另新地及長實也共有約3至4個大盤推售,其中市傳新地準備本周五發售的牛池灣峻弦,倘700多個單位售罄也可套現逾60億元,該盤暫已獲預留的單位達百伙,示範單位最快周六開放予公眾參觀,恒生銀行(011)為該盤提供最多P減2.95厘低息樓按,實際息口低至2.05厘,另有1%現金回贈。
新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,峻弦首5名新地會會員,可獲最高5%折扣。而恒生銀行抵押貸款業務主管高級經理譚麗琼表示,今年明顯多了外地客來港買樓,恒生今年首三季批出的新造樓按,持外國護照人士佔約一成,比例創該行新高,當中外地客更佔一手樓逾50%,並相信內地客佔相當高比重。此外,外地客來港買樓越來越豪,借貸逾1000萬元佔整體一成。
至於上月中開始減價賣何文田富甲半山的長實,目前也套現逾30億元,另又正部署年底前推出大圍名城一期近1700伙。因此,預計今年發展商全年的賣樓收益或可超越07年全年1235億元之數,成為歷史新高。
‧新地 登記宗數:1917 總值:184.11億元
‧新世界 登記宗數:2118 總值:133.31億元
‧長實 登記宗數:2968 總值:120.02億元
‧信置 登記宗數:2143 總值:112.19億元
資料來源:中原