相反，樓市嘛，多數都是用家主導的買賣，交易成本又高，所以無論是上是落，每個樓市波浪，都是炒單邊，而且歷時又長。樓市就像幾萬年都沒有爆破過的睡火山，平日是景色怡人的溫泉區。不過壓力形成之後，爆破的一天到臨，規模也會比股市泡沫大許多，而且明知車毀人亡，也只有眼白白看着事件發生，沒有任何方法去趨吉避凶。
樓市泡沫不但正在香港形成，而且更是區域性廣泛的現象。現在的氣氛，就有點似90年代初的亞洲。我沒有水晶球，不知道哪一天、哪裏、怎樣爆。不過，我知道樓價不斷攀升，總有一天會與一般人的收入脫軌。到了一天，房地產價格上升帶來的財富效應，竟然是你鄰居最重要的收入來源，你就知道距離爆破的一天不遠矣。
買股票，越是師奶老散，越傾向用真金白銀入貨。買樓卻是相反，供款負擔能力越低的，通常槓桿越大。而且，新手買樓，選擇的地點，又更傾向是未完全成熟發展、交通配套次級一點的新區。這種樓市蟹貨聚集在同一區的現象，屢見不鮮，但永遠都有人中伏。
據說，在政治的壓力下，財爺被迫出招，不但加推地皮，更要以中、小型住宅為目標。
隱約之間，我好像見到一條由善意鋪成的路，帶領一班樓市老散，走向歷史的教訓……
利世民
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