【轉賣為租】
年屆64歲，被譽為凶宅大王的資深投資者伍冠流，憶述自己20多歲已開始投資物業，而首次買凶宅是於1997年，為藍田居屋康華苑，有傳該單位前業主在屋內逝世，他18年來易手單位逾100個。
自此之後伍主要買居屋凶宅，在2003年沙士期間亦試過買入屯門居屋兆安苑凶宅。問到為何近年來少買居屋而集中私樓，他認為市場資訊透明度增加是其中一個原因。但多年來堅守出手低原則、決不肯買貴貨的伍，真正不再投資居屋的原因，是因居屋比起私樓的折讓太少，「平都平唔到（私樓）幾多」。

平市價兩成放售無人吼

他強調買物業的時候，若預計樓市跌一成，就要找一些是市價七五折或八折的貨才接；如買九折貨而個市又跌一成的話，即是無錢賺。他覺得未來一年都應該要「守吓先」，不應太進取，持現金應該穩陣。他又認為香港樓市「跌吓仲好，唔好一味係咁升」，「跌番幾厘，有起有落先叫正常，不用太緊張」。
訪問當日身處沙田第一城半凶宅單位，是伍於2010年以114萬元買入，早前減價20萬元，至338萬元後，近日再減20萬元，實用呎價僅1.05萬元，比同屋苑市價平約兩成。但如今他寧願先把單位以每月9,000元出租，都不會再減價。
■記者黃嘉銘