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市建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目，因第5發展區即現國泰大廈及裕華大廈位置，有不少違規佔用的構築物，及1宗涉及逆權侵佔的個案正在法庭排期審理，令重建至今仍完工無期。市建局首次為違規商戶佔用人提供「遷置津貼」，金額由20萬至50萬不等，按佔用面積計算。商戶也可選擇租用重建後的新商場內舖位，新舖首3年租金為市值一半，但「遷置津貼」就會減半。

市建局行政總監韋志成今午到觀塘區議會轄下的發展及重建專責小組特別會議，交待觀塘重建第五發展區最新的賠償方案。他透露，該處現時有98個違例構築物，當中74個在私人土地、15個在官地，另9個佔用人擁有食環署固定攤位小販牌照。

為加快重建進度，市建局用「銀彈」作誘因，首次為違規佔用人提出特別的賠償方案，主要針對74個在私人土地上的違規佔用人。根據方案，商用及住用的經營者、租客或業主均可獲得賠償。

其中商用構築物佔用人可獲特別現金津貼之餘，更可按經營年期獲得津貼，即經營年期愈長，獲津貼愈多，上限是30萬元；更有特別遷置安排，如選擇租用重建後的新商場舖位，可獲一半「遷置津貼」，首3年租金為市值一半。若商戶不遷到新商場，就可獲100%津貼，按佔用構築物面積計算，金額由20萬至50萬不等。另如在28日內接受市建局方案，更可獲一筆10萬元的「早鳥」津貼。至於住用違規構築物，可選擇津貼或安置上公屋，也會有10萬「早鳥」賠償。

舉例一個違規商戶，佔用裕民坊一個面積約12平方米、已經營20年的地方，若接受特別賠償方案，估算可獲約165萬元賠償。如果是業主兼經營者，同一地方、面積，賠償金額就達270萬元。

韋志成強調，今次特別賠償方案只適用於受觀塘重建的第五發展區，又指局方下周會出信予該74檔，可於28日內回覆是否接納方案。他又稱，若該批檔主不接受，市建局將在明年向政府引用土地收回條例收地。

馬小姐於裕民坊及觀塘道的公共通道內經營生果店長達20年，若按市建局最新方案，粗略估算她可獲約150萬元賠償。她直言，「嗰檔係霸返來嘅，又真係唔使交租」，但檔口主力做街坊生意，「同啲街坊好熟，因為唔使交租，我啲生果都賣平啲，如果真係要走會唔捨得。」市建局可安排商戶遷往日後落成新商場，她指需視乎租金水平才能決定，「話頭3年免一半租，但如果5萬蚊一個月點做？」

黃小姐也在觀塘道通往裕民坊的公共通道售賣毛巾、襪等生活用品長達25年，她是業主兼經營者，該檔面積約2.34米，推算可獲約70萬元賠償。她稱，觀塘重建開展後，人流及生意大減，「啲街坊搬走哂、又封路圍板，無乜生意做。廿年前一日做到5,000、6,000蚊生意，依家一日得300蚊」。

她直言，若賠償金額低不會接受方案，「如果得十幾、廿萬唔走」。對市建局安排遷至新商場，她指需視乎租金，「如果租貴，我不如出去打份工仲好，好過畀發展商（賺）。」