樓市升浪持續19個月，即使今年樓市將面對加息危機，向有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬卻認為，過去幾年市民已看到不買樓的風險，「父幹族」財富效應漸成趨勢，今年樓價恐再升三成。全港「Lump sum（總價）聚焦效應」兼「白居二」政策下，資產房屋升幅更料達四成。

汪敦敬直言，自己對樓市看法一直沒有轉軚，市民應有心理準備，2018年樓市將出現一個超級大升浪，預計升幅兩至三成，較2017年全港樓價升幅一成多為高，居屋在「白居二」政策刺激下，可以比大市升多一成，升幅三至四成並非沒可能。因為大家已看到不買樓的風險。

對於今年買樓所面對的潛在風險，汪形容2018年樓市會是「大漲中回」格局，不像過往數年大漲小回。他進一步解釋可謂「中回」，「就算跌下來也好，都會高過上一個底，跟住抖返兩、三個月再上。」今年會出現兩次上落位，買家要有買完會跌的心理準備，可能跌一成，今年樓價走勢會以「過山車」。用家在樓市過山車期間入市，其心理和財務質素變得相當重要。

他續稱，支撐樓價上升有兩大財富效應。第一，今年將看見好多父母會由不幫仔女買樓，變成幫仔女上車，父幹族所產的財富效應已進入新階段。

其次，樓市辣招下，市民按揭成數只會越來越低。他指，根據2016年人口普查，六成半以上人已供滿樓，按此推斷全港有100萬個單位已供滿物業，若從中衍生6%購買力，已相當於2017年的樓市交易總成交量，這意味樓市已毋須由傳統購買力支持，純粹由財富效應支持。此財富效應最得人驚之處就是當中沒有任何借貸，是不會有泡沫爆破風險，近年樓市源源不絕的破頂潮，便是由當中衍生的購買力逐漸行使出來。

最後，政府全面開放「白居二」市場，居屋及公屋樓價今年一定升，當中白居二更存在「lump sum效應」。近年樓價不斷急升，令購買力集中按揭門檻較低的地產項目。他相信，樓價600萬元內的資助房屋，將面對全港「lump sum聚焦效應」，今年樓價升幅將跑贏大市。2018年呎價低於1萬元的私樓更將慢慢不存在，走向絕迹，購買力亦推向資產房屋。

資深投資者林一鳴則認為，香港銀行調高最優惠利率前，樓價不會跌，加息後市場情緒轉變，便有機會跌5%至10%。

記者：朱連峰

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