信置（083）主席黃志祥過往是物業市場大好友，自1980年代在尖東商業中心區大展拳腳，曾在1976年及1997年競投不少貴地，之後香港物業市場經過多年冰河時期。昨日報聞黃志祥出售九龍灣國際交易中心的七層辦公室，取價15.67億元，買家有優先權購買30個停車位；此舉可能是吸取過往經驗和教訓，急流勇退，把物業套現。是否見頂訊號？頗值得研究。

回報好過買樓收租

今日的物業市場，動輒過萬元一平方呎。400萬元左右的樓宇，收租只有10000至12000元收入，未計差餉、管理費和維修費，順利收租亦只得 3厘息。若手持30%首期，以120萬元投資股票期權，回報會比投資物業優勝得多。
於12月13日，中電（002）突然宣佈以63.25元配股，股價下跌近5%，同日電能（006）亦跟隨下跌。當前形勢以電能潛力較佳，如果以收市價開倉電能12月Short [email protected]元，亦收到1.73元，如果月底結算要收貨，成本價65.77元，如果接不到貨，則期權金1.73元袋袋平安。

假如以120萬元首期投資買電能，可買18245股，去年全年派息1.32元，全年收息42328元（$2.32x18245股）。手持現貨，每三個月開一次Covered Call收期權金1元，一年收期權金 72980元（$1x18245股x4次），一年股息加期權金進賬115308元，勝過買樓收租。假若股價升值，亦等如持有物業升值的相同道理。而公用股波幅小，期權金也小，不過算做最保守的投資策略，不妨考慮作分散投資的項目，只要學會股票期權操作便行。
散戶手持現金變負利息，四出買實物抗通脹。現時樓價隨時下調10%，如銀行加息，要補貼租金養樓，更是一項負擔。如果認為樓宇仍有上升空間，可選地產股、收租股；內地龍頭地產股亦有上升空間，不妨考慮。

Fongfong