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港人內地買樓減16%

蘋果日報 2003/06/26 00:00


【本報訊】3月底起的個多月,一場沙士疫症風暴,除對疲弱的本港樓市造成沉重打擊外,同時影響港人內地置業的意欲。自從00年內地房地產熱重現,今年上半年,港人買家首次出現萎縮,較去年同期少一成六。至於全年,預料增幅極微,甚或減少7%。
置業國際及中原中國昨天發表回顧報告指出,沙士令上半年港人內地置業量倒退。置業國際主席蔡涯棉說,3月下旬,港人買內地樓已減25%,4月疫情高峯時,減幅擴大至30%,本月才較疫症爆發前反彈10%。
因為錯過第二季的推盤好時機,上半年港人買內地樓只約7100至8200宗,總值較去年同期縮減17%。

豪宅跌價機會大
他認為,隨疫情過去,中港兩地經貿愈益密切,內地商機處處,北上工作或投資,會漸成內地置業的動力,因此,下半年的成交會有顯著回增,最終可達20500宗以上,增幅約2%。其中深圳依然是置業首選。
至於整體樓價仍會平穩,但豪宅因供過於求及政府收緊信貸,出現調整的機會很大。

置業首選環境衞生
中原中國董事副總經理賴國強說,因為沙士問題,不少內地發展商延遲來港推盤,上半年只得36個新盤在港發售,較去年同期少了25%,較去年下半年更劇減53%。他認為,下半年港人內地置業會回增,但本港經濟暫時難見好轉,加上港府加稅等不利因素,都令人不敢貿然入市。
中原中國調查顯示,港人因沙士及加稅,減弱、或推遲或甚至取消內地置業計劃的比例,便高達62%。因此,今年全年港人內地置業可能只得18650宗,減少7%。
他指出,因沙士問題,港人對內地樓盤是否提供通風設計,及低密度等影響健康的因素,關心程度提高,在入市時首次將環境衞生放在首位,以往最關注的樓價,已降至次要位置。
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