【樓市半年結】譽.港灣一成封盤反價 中低層加一球
譽.港灣
購買力聚焦一手樓,但二手業主並沒有因此手軟而降價。上周六建灝推啟德天寰首批307伙沽出306伙後,鄰近二手樓新蒲崗譽.港灣叫價更為硬淨,最少有一成單位封盤或反價。
港置黃民熹表示,新蒲崗譽.港灣1B座中低層A室,實用面積890方呎,見啟德新盤銷情理想,加上地皮呎價價屢破萬元,業主由叫價1,500萬元,先反價1,600萬元,反價100萬元或6%,至近日更封盤不賣。另一個同屋苑6座中層B室,實用面積834方呎,原先叫價1,500萬元,至近日亦封盤不賣。
據了解,由於中資接連高價奪啟德地,令該區多次誕生地王,即使本月中由合景泰富(181)及龍湖地產(960)合組財團,以72.3億元投得啟德第1K區1號地盤,雖較海航區內4幅地皮低最少逾3%,但每呎地價仍達12,563元,令同區業主繼續企硬不減價,譽.港灣盤源現只有近30個,平均呎價近1.9萬元,有一成單位封盤或反價,有業主表明「一蚊唔肯減」。
市場人士估計,如果天寰本周六的次輪銷售200伙的銷情仍然理想下,相信譽.港灣以至東九龍一帶的二手業主,會更加企硬不減價,封盤或反價比例或進一步提高。
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