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股場放大鏡:上海証大 內房股黑馬 - 歐陽風

蘋果日報 2013/01/08 00:00

股場放大鏡

上周分析過盛高置地(337),昨日終於宣佈向獨立第三方出售無錫新都房地產項目股權及轉讓股東貸款,總代價13.54億元,收益料約1.27億元。公司早前已出售一個上海房地產項目,在負債及潛在財務承擔大減下,相信很快獲投資界重新評價。
坐擁靚地 快獲重估
同一個減債重估的故事,極有可能發生在上海証大(755)身上。証大同樣擁有眾多優質地皮及商業物業,早前將上海外灘8-1地王售予SOHO中國(410)套現,刺激中期大賺5.62億元。去年7月又以11.7億元(人民幣.下同)中標南京高鐵站附近貴重地皮,旋即獲歌斐資產管理基金投資7億元入股,意味買地後即時取得發展資金,又給予項目達30.43億元的估值。一個項目不夠實在,那300億元「大拇指廣場」全國版圖,應可給予較高評價。
去年公司發展上海、青島、南通3個「大拇指廣場」,來年將拓展南京、長春等4個「大拇指廣場」,2014年則有8個開工,投資額161億元。主席及執行董事戴志康強調,每個新項目啟動金額僅需3億至5億元,並會引入合作夥伴發展。戴志康被稱為中國私募基金第一人,與執董朱南松均為人民銀行總行出身的Banker,在投資界網絡毋須懷疑,戴氏曾於09年辭任並委任原上實集團董事馬成梁為公司主席,2010年中重新執掌主席,碰上中國資本市場復蘇,這隻商業地產黑馬前途無可限量。
歐陽風