本港房屋問題長年陷於水深火熱,政府近年改劃土地用途建屋加快房屋供應。土木工程拓展署文件指,經研究後認為馬鞍山有4幅「綠化地帶」土地可供房屋發展,預計可提供6,180個公營房屋及1,040個私人住宅單位,容納逾2萬人口。另外3幅「綠化」地則改為社區發展用途以支援住宅發展。
土拓署向沙田區議會遞交文件,指2015年起研究馬鞍山「綠化地帶」用地發展房屋的可行性,結果顯示,有7幅綠化地帶的政府土地可用作建屋或作社區用途。其中4幅綠化地帶土地,建議發展公私營房屋,合共提供7,220個公私營房屋單位,容納2.04萬人口。另外3幅綠化地建議改劃為作政府、機構或社區發展用途,以支援住宅發展,包括興建小學等。
擬改作建屋的4幅土地分別位於西沙路樟木頭村以東,面積1.46公頃土地,可興建1,820個公營房屋單位,容納5,100人;樟木頭村以西一幅1.38公頃的土亦可興建1,660個公營房屋單位,容納4,650人;馬鞍山村路下段約2.26公頃土地,則可建2,700個公營房屋單位,容納7,560人。至於馬鞍山村路上段,一幅約2.73公頃地則可建1,040個密度較低的私人住宅單位,容納3,120人。
文件續指,顧問的初步交通評估及研究顯示,部份道路及路口將會接近或超出負荷,建議在馬鞍山多處進行相關改善工程,和提供巴士服務等,又指預計有關房屋發展不會為區內帶來不可接受的交通影響。
環境方面,文件指,顧問已進行初步樹木調查及生態評估,顯示有關土地並不包括被認定為具存護價值的地點,項目範圍共有約117種樹木、共約3,560棵,屬常見物種,範圍內沒有發現古樹名冊樹木。據目前初步的設計,信義新村和選礦廠等文物建築,與擬議房屋發展用地有一定距離,認為有關文物不受影響,惟選礦廠旁其中一條被評為三級歷史建築的支柱,則可能受相關擴闊工程影響。當局下一階段將進行詳細的生態及文物調查。
不過,現時馬鞍山規劃區欠缺醫院床位1,382個、安老院舍短缺1,143個床位、幼兒中心亦短缺667個名額。文件指,醫管局已落實10年醫院計劃,包括威爾斯親王醫院第二期重建,加上中大教學醫院的發展項目、仁安醫院的增建工程,認為沙田區長遠會有足夠設施應付居民未來醫療需要;又稱是次擬議的房屋發展,會按社署要求增設相關的社福設施。
文件將在本月30日沙田區議會發展及房屋委員會上討論,並提交城規會考慮。
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