政府暫緩修定《逃犯條例》，新盤市場急升溫，除新地(016)本周六開賣屯門新盤御半山II期外，永泰地產（369）位於屯門掃管笏新盤OMA OMA加入銷售行列，發展商剛公佈項目價單，首批98伙，平均折實呎價12,463元，1房單位最平399.88萬元。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首批價格為「安居樂業價」，價錢具競爭力，不怕同區競爭。他指項目明日開放示位及收票，最快本月內開售。OMA OMA最平1房單位為1B座5樓D室，實用面積318方呎，定價399.88萬元，呎價1.25萬元。兩房單位最平2B座1樓E室，實用面積441方呎，定價457.2萬元，實用呎價1.03萬元。

價單顯示，是批單位提供4種付款辦法，沒有提供任何折扣優惠，付款辦法包括120天即供辦法、建築期付款辦法、靈活建築期付款辦法及OMA OMA 1100一按付款計劃。

當中發展商一按，只適用於靈活分期付款方法及OMA OMA 1100一按付款計劃，最高貸款額為80%，貸款年期36個月，貸款期內供息免供本，首12個月利率為P-2.5%，第13至24個月P-2%，第25至36個P-1%，（最優惠利率以渣打銀行公佈為準，現時利率為5.375%）。

發展商亦提供延伸按揭貸款方案，買家可於貸款期結算前最少2個月，申請延伸貸款期，最長按揭年期為不多於72個月，延伸期內利息為P+1%。

集團同系於區內的The Carmel，今年1月首批50伙開價，平均折實呎價10,901元，最平343.1萬元。OMA OMA位於屯門掃管笏路108號，全數466伙，戶型由開放式至4房間隔，實用面積254 至1,659 方呎，以兩房及三房單位作主打。市場消息指，項目管理費高達每呎5元。

OMA OMA同日向傳媒開放3個無裝修清水示位予傳媒參觀，當中2A座8樓A室，實用面積607方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台，三房間隔，但未設套廁，唯一浴室更為無窗黑廁。傳統梗廚設計。睡房方面，最大主人房面積約88方呎，兩間客房面積約50方呎及約70方呎。

另外兩個示位為1A座8樓D室，實用面積467方呎，兩房間隔；2B座8樓G室，實用面積750方呎，三房一套連儲物房間隔。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價貼近今年一月同系於同區THE CARMEL，未有加價，而中原城市領先指數今年升幅5-8%，反映開價十分克制。項目首批單位全數低於600萬元，可做8成按保，售價亦與新一批居屋價錢相若，相信可吸引居屋客，有機會一Q清枱。若加推與首批價錢相若，相信市場可以接受。

陳永傑指，本月至今一手市場成交宗數400多宗，4大新盤均趕及本月推售，加上全屬中小型物業，對銷售有信心，預計6月一手成交宗數達1500宗。

記者 黃朗鈞

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