美聯物業黃家樂表示，馬鞍山新港城3期N座低層7室，實用面積337方呎，業主上月底以670萬元放盤，開價較為離地，剛減至580萬元沽出，呎價17,211元，低層而言屬合理價。買家為外區客，睇樓三個多月，眼見單位實用，價錢平及交通方便，決定上車。他稱，屋苑本月暫錄6宗買賣，包括E座低層1室，實用面積618方呎，屬三房海景戶，成交價985萬元，樓價創4期歷史新高，呎價15,939元。同座一個低兩層1室單位，面積相同，上月成交價僅920萬元，相隔只是一個月時間，今次單位只是高兩層而言，但樓價就相差65萬元，幅度7%。代理指，市場開始缺盤，導致出現「跳價」情況。

西灣河柏匯開放式520萬沽 明賺實蝕

恒地(012)旗下西灣河單幢盤柏匯單位細細，主打200餘方呎迷你戶，五年前開售時吸引不少上車客入市。其中一名何姓買家稱工作忙碌，在家逼留時間短，不介紹住得細，反而覺得間屋「太大都冇意思」，成為一時熱話。惟當年高追入市的買家，疫情下不惜蝕讓離場。中原地產陳凱超表示，西灣河單幢盤柏匯高層J室，實用面積211方呎，開放式間隔，向東北，景觀開揚，可望部份海景，屬優質單位。業主叫價538萬元，經過兩星期議價後願減18萬元以520萬元將單位易手，呎價24,645元。原業主2015年8月以506萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利14萬元，單位升值僅2.8%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。

美聯物業范浩銘表示，鰂魚涌太古城交投活躍，本月至今暫錄得約16宗買賣成交。最新一宗是智星閣中層D室，原業主早前委託該行獨家代理放盤，單位實用面積502方呎，為兩房間格，叫價1,050萬元，議價後以「齊頭價」1,000萬元成交，呎價19,920元。買家為同區用家，見價格合預算，故斥資入市作換樓之用。原業主1992年3月份以225萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利775萬元，物業大幅升值約344%。

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