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【大行加息】恒生渣打跟加按息 銀公禤惠儀:季結效應令拆息升

蘋果日報 2019/09/13 15:04

渣打恒生按揭

【新增內容】繼中銀香港跟隨滙豐步伐,決定於下周一調升按揭利率後,其他大型銀行亦相繼跟隨,包括恒生及渣打香港亦將樓按封頂利率上調。
據悉,恒生今日將封頂息率上調至最優惠利率(P)減2.5厘,即實際按息加至2.625厘,與滙豐一致。渣打香港則下周一起亦將封頂利率由P減2.9厘,上調至P減2.75厘,同樣與滙豐看齊。
中銀香港發言人表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
銀行公會主席禤惠儀表示,按息調整主要視資金成本,近日受季結效應影響令拆息上揚,銀行作輕微價格調整屬健康情況。她又指,香港長久以來按揭價格處於低水平,其下調空間有限,重申價格調整主要受資金成本影響。
至於早前有銀行削減轉按現金回贈,她指相信個別銀行作出調控是根據個別需要,並不存在對按揭業務前景不樂觀的看法。
對於銀行上調存款利率,她相信與銀行未來要面對較大挑戰,以及季結因素有關,銀行傾向增加存款,於季結前預留更多資金。禤惠儀認為,虛擬銀行推出初期會以存款及貸款息率增加競爭力,但長遠而言不會單靠價格戰,相信仍有客戶同體驗及數碼化方面的競爭。
中原按揭董事總經理王美鳳指,資金成本上升下,其他大型銀行亦相繼跟隨上調按揭息率及優惠,以進一步改善按揭業務利潤及息差,及抵銷資金水平上漲影響。由於大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,預料中小型銀行將會逐步跟隨調整,但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性。

王美鳳指出,新一輪按揭調整後,年內新按息率加幅調整合計0.25%,每月供款增幅約近3%,相信對樓市影響輕微,相信年內銀行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息將維持約兩厘幾低水平。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,現有客戶暫不受影響,惟未來轉按宗數將會大幅下降。根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,七月份轉按佔貸款比例為43.8%,料年底時比例將會下跌至約25%。曹德明續指,相信未來仍有部份小型銀行維持舊有息率一段時間,但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率,惟封頂息率及現金回贈將見差異,未來第四季中小型銀行市佔率將提升至三成左右。
記者:陳洛嘉、楊佩玲
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